Appartement 5 pièces 91 m² à vendre à Bourg-lès-Valence

EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE SECTEUR : Grand T5 avec vue sur CRUSSOL dans résidence avec ASCENSEUR - Investissement en Viager Occupé Age : Femme de 85 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 49750 EUR Rente : 700 EUR/mois Prix d'achat : 113220 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé au coeur d'une résidence sécurisée parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement en viager occupé représente une opportunité rare. Ce n'est pas seulement un placement financier, c'est l'acquisition de l'un des lots les plus qualitatifs de la copropriété, entretenu avec un soin méticuleux. ? Pourquoi ce bien est exceptionnel (et pourquoi vous allez l'adorer) : * Une situation dominante : Au 5ème étage, il surplombe la résidence. Là où d'autres appartements ont des vis-à-vis, celui-ci offre un panorama dégagé sur les montagnes ardéchoises et Crussol, véritable emblème de la région qui sublime chaque coucher de soleil. * Un état irréprochable, moderne et lumineux : Entre sa salle d'eau rénovée, sa cuisine équipée et sa clarté naturelle, c'est un appartement où l'on se sent immédiatement bien, préservé par des occupants qui en prennent grand soin. * Zéro travaux à prévoir : L'isolation par l'extérieur récente ainsi que les menuiseries double vitrage, garantissent une valorisation énergétique optimale et tranquillité pour les années à venir. * Volume et Clarté : Un spacieux 5 pièces avec 4 chambres et un salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé plein Ouest. ? Un emplacement stratégique à proximité immédiate de Valence Quartier Jean Moulin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée qui garantit sa valeur à long terme. ? Les avantages de cet investissement : * Copropriété d'élite : ascenseur, gardien sur place, isolation neuve, espaces communs impeccables. * Annexes incluses : Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Analyse financière : Quartier Jean Moulin, à seulement quelques minutes de Valence, des principaux axes et des gares TER et TGV. Secteur agréable à vivre offrant un quotidien simple et confortable, avec commerces, services et écoles accessibles à pied. Opportunité rare ! Appartement 4 chambres lumineux et parfaitement entretenu avec vue dégagée sur les montagnes ardéchoises et Crussol. Sur la base d'une valeur vénale de 170 000 EUR et avec une décote immédiate attractive de 33 %, vous financez cette acquisition moyennant : * Un Bouquet de 49 750 EUR honoraires d'agence inclus * Une Rente mensuelle viagère : 700 EUR (réindexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation) ? Frais de notaire réduits : calculés sur le prix d'achat. Les vendeurs sont un Monsieur de 90 ans et une Dame de 85 ans (occupation par Madame). Un investissement serein, dans un environnement recherché, pensé pour conjuguer sécurité, valorisation et tranquillité d'esprit. Bien situé dans une copropriété de 406 lots, dont 134 lots principaux. Montant annuel des charges (2024) : 3 084 EUR, dont 2 143 EUR à la charge de l'occupant soit 941 EUR/an de reste à charge ! Aucune procédure en cours.