Maison 2 pièces 59 m² à vendre à Bordeaux

? Un actif rare en plein coeur de Bordeaux, acquis aujourd'hui à prix décoté. Age : Femme de 87 ans Bouquet : 65883 EUR Rente : 1284 EUR/mois Prix d'achat : 167310 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? BORDEAUX HYPERCENTRE - Quartier Mériadeck / Esplanade Charles de Gaulle ? Emplacement rare & recherché ? L'ENVIRONNEMENT ? Esplanade Charles de Gaulle - 33000 Bordeaux, en plein hypercentre ? À 500 m de l'Hôtel de Ville (7 min à pied) ? Tram A & F - arrêt Palais de Justice à 200 m (3 min à pied) ? Quartier Mériadeck, très demandé et en plein renouveau ? Toutes commodités à proximité immédiate : commerces, services, administrations, restaurants ? Un cadre de vie urbain, central et pratique, sans compromis ? LA RÉSIDENCE Résidence soignée et parfaitement entretenue, avec gardien ??? Construction 1971 € Ravalement de façade et étanchéité des balcons réalisés en 2025 € Aucun gros travaux à prévoir Charges maîtrisées et très faibles pour le secteur ? ? LE BIEN ? Appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offrant une vue dégagée sur le centre-ville ? Extrêmement lumineux Il se compose de : ? Entrée de 3,72 m² ? Placard de rangement de 1,38 m² ? Cuisine séparée de 10 m², entièrement aménagée et équipée ? Superbe séjour de 29 m², avec rangements intégrés (~2 m²), ouvert sur un large balcon grâce à de grandes baies vitrées ? Chambre de 9,83 m² ? Salle d'eau avec douche italienne, entièrement rénovée (3,87 m²) ? Balcon spacieux, idéal pour profiter de la vue et de la luminosité ? ÉQUIPEMENTS & CONFORT ? Pompe à chaleur ? Ballon électrique ? Double vitrage - fenêtres coulissantes à isolation renforcée ? DPE C -> très bonnes performances énergétiques ? ANNEXES ? Place de parking privative en sous-sol ? Un véritable atout en hypercentre bordelais ? Cellier en sous-sol ? INFORMATIONS FINANCIÈRES ? Charges de copropriété : 320 EUR / trimestre Dont 165 EUR de charges locatives (restant à la charge de la vendeuse ) ? Charges réelles acquéreur : seulement 155 EUR / trimestre ? Taxe foncière : 1 384 EUR Dont 169 EUR de TEOM récupérable ? Quartier en pleine revalorisation La Ville de Bordeaux mène un important projet de réaménagement de l'esplanade Charles de Gaulle, coeur du quartier Mériadeck classé à l'UNESCO. Sur 2,5 hectares, l'esplanade devient plus verte, plus accessible et plus sécurisée, avec de nouveaux espaces de convivialité, à l'écart de la circulation. Les travaux, engagés depuis février 2025, verront une première phase livrée début 2026, puis une seconde à l'horizon 2028. Un projet structurant qui renforce durablement l'attractivité et la valorisation patrimoniale du secteur. ? SES ATOUTS ? Emplacement premium en hypercentre ? Appartement très lumineux, vue dégagée ? Résidence sécurisée, entretenue, avec gardien ? Parking + cellier inclus ? Excellent DPE (C) ? Charges faibles & copropriété saine ? Appartement en excellent état, parfaitement entretenu Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - BORDEAUX HYPERCENTRE Quartier Mériadeck - Esplanade Charles de Gaulle ? Le bien Appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage avec vue dégagée sur le centre-ville, dans une résidence avec gardien, parfaitement entretenue. Le bien comprend : un balcon, un parking privatif en sous-sol, un cellier, une excellente luminosité un DPE C. ? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m). ? Quartier en pleine revalorisation La Ville de Bordeaux mène un important projet de réaménagement de l'esplanade Charles de Gaulle, coeur du quartier Mériadeck classé à l'UNESCO. Sur 2,5 hectares, l'esplanade devient plus verte, plus accessible et plus sécurisée, avec de nouveaux espaces de convivialité, à l'écart de la circulation. Les travaux, engagés depuis février 2025, verront une première phase livrée début 2026, puis une seconde à l'horizon 2028. Un projet structurant qui renforce durablement l'attractivité et la valorisation patrimoniale du secteur. ??? Modalité d'occupation Viager occupé sur une tête : Femme de 87 ans ? Horizon d'investissement estimé : ~ 8 ans ? D'un point de vue actuariel (loi normale), il existe environ 80 % de probabilité que la libération du bien intervienne dans une fourchette comprise entre 6 et 10 ans, offrant un horizon d'investissement court et maîtrisé. ? Données financières Valeur libre du bien (appartement + parking) : ? 245 683 EUR Décote d'occupation appliquée : 31,9 % ? Décote : ? 78 373 EUR ? Prix d'acquisition en viager : 167 310 EUR ? Modalités d'acquisition : o Bouquet (apport initial FAI) : 65 883 EUR o Rente mensuelle : 1 284 EUR ? Ventilation modulable : le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon la stratégie de l'acquéreur (bouquet plus faible / rente plus élevée ou inversement). ? Pourquoi investir ? ? Bien rare en hypercentre de Bordeaux ? Décote immédiate à l'achat ? Horizon d'investissement court et lisible ? Aucune gestion locative ? Aucune vacance ni impayé ? Placement patrimonial sécurisé ? Forte valorisation potentielle à terme