Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Chamalières

Carrefour Europe - Rénovation énergétique de l'immeuble votée récemment. Age : Femme de 86 ans Bouquet : 84950 EUR Rente : 737 EUR/mois Prix d'achat : 139860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : - Au coeur du carrefour Europe - Arrêt de bus et commerces au pied de l'immeuble - Rénovation totale de l'immeuble voté récemment Appartement de 90 m² situé au 3e étage avec ascenseur. Il se compose d'une belle entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger lumineux avec accès au balcon, offrant une vue dégagée sur Clermont-FD, et une partie de la Cathedrale. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur du Carrefour Europe, avec l'ensemble des transports et commerces au pied de l'immeuble. Il dispose d'une grande chambre. La seconde chambre, actuellement ouverte sur le séjour, peut facilement être recréée tout en conservant de beaux volumes. Deux dressings, une salle d'eau, une cuisine indépendante ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Une cave, un balcon et un garage individuel sont également inclus. L'appartement donne sur l'avenue de Royat, bordée de grands arbres verdoyants, garantissant une agréable vue et une absence de vis-à-vis aux beaux jours. Analyse financière : - Au coeur du carrefour Europe - Rénovation totale de l'immeuble voté récemment - Garage + balcon Appartement de 90m² au 3e étage d'une résidence de 7 étage, avec ascenseur. Travaux votés récemment à la charge de la vendeuse : - isolation extérieure + façade, - réfection des balcon et modernisation des garde-corps, - changement chaudière, - désamiantage, - changement de tous les volets par des volets roulants électriques. Le DPE actuel classé en E passera en C. Les charges diminueront en conséquence. La valeur actuelle étant de 220 000EUR vous l'achetez 146 520EUR, cette somme se répartie en un bouquet de 100 900EUR et une rente mensuelle de 655EUR. En sachant qu'après la réalisation des travaux la valeur de cet appartement va augmenter fortement. LES ATOUTS de cet investissement : ? 800 000EUR de travaux de rénovation énergétiques ? Plus-value garantie