Appartement 5 pièces 99 m² à vendre à Romans-sur-Isère

À 10 minutes de Valence par voie rapide ! À moins d'une heure des premières stations de ski du Vercors ! Age : Femme de 86 ans Bouquet : 42495 EUR Rente : 536 EUR/mois Prix d'achat : 81039 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : APPARTEMENT DE TYPE 5 - DOUBLE EXPOSITION - DEUX BALCONS Je retiens : * 99 m² de surface habitable * une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord * Balcon filant de 15 m² plein sud avec triple ouverture : salon-séjour, salle à manger et chambre * 3 chambres * cave et garage * classement énergétique D ~ Audit Énergétique de la copropriété réalisé ; travaux non votés. Analyse financière : L'ENVIRONNEMENT Quartier Plaisance - À deux pas de « Marques Avenue » et de la sortie est de Romans, situation idéale. LE BIEN Vous serez sous le charme des volumes exceptionnels et de la grande luminosité de ce bel appartement traversant nord-sud. Je retiens avant tout : * classement énergétique D * une double exposition à la vue très dégagée : sur le parc au sud et sur le Vercors au nord * Balcon filant de 15 m² plein sud avec triple ouverture : salon-séjour, salle à manger et chambre * 3 chambres * cave et garage L'ACQUISITION Sur la base d'une valeur marché occupée de 119 000 EUR, vous investissez dans ce bien typiquement locatif (*valeur locative estimée à 800 EUR HC) très recherché (3 chambres) moyennant un paiement comptant de 42 495 EUR FAI et une rente mensuelle de 536 EUR