Description
AJUSTEMENT de Prix ! Superbe villa de plus de 220 m² bâtie sur plus de 21000 m² de terrain - Parc Naturel Régional des Alpilles
Age : Homme de 84 ans / Femme de 86 ans
Bouquet : 194325 EUR
Rente : 2206 EUR/mois
Prix d'achat : 403361 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Dans un cadre verdoyant et paisible, à 5 min de l'A54 et proche de toutes commodités (commerces, écoles, santé...), cette villa spacieuse offre :
Rez-de-chaussée :
o Grand séjour lumineux, cuisine avec accès sur une vaste terrasse
o Buanderie, cellier et cave de près de 30 m²
o Suite parentale avec salle de bains et dressing
o Bureau avec accès indépendant
o Chambre avec salle d'eau
À l'étage :
o 3 grandes chambres avec placards
o Salle d'eau double vasque et WC indépendant
Extérieur :
o Piscine rénovée avec volet motorisé
o Pool-house équipé avec cuisine d'été et douche
o Terrasse de plus de 100 m²
o 3 garages dont 2 de 80 m² avec beau stockage en mezzanine
Analyse financière :
Parc naturel Régional des Alpilles ! 25 mn de Salon de Provence, 30 mn de Fos/Mer, 40 mn de Nimes, 45 mn de Aix en Provence ...
Investissez dans cette superbe construction traditionnelle de plus de 220 M2 sur un magnifique terrain de plus de 21.000 m² avec l'assurance de n'avoir aucun vis à vis dans l'avenir.
Vendue en Viager Occupé par un couple, un homme de 84 ans son épouse de 86 ans, l'horizon du contrat est compris entre 8 et 11 ans.
Libération anticipée prévue au contrat de vente en viager occupé
3 Bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Secteur très prisé, au calme, proche de toutes les commodités et de l'A54
2- Très belle construction traditionnelle réalisée dans les règles de l'art, avec 5 chambres dont une grande suite parentale au rdc, très grande pièce de vie, magnifique extérieur : très grande terrasse, piscine, pool-house, 3 garages, cave...
3 - Un effet de levier qui vous rapporte d'avance 229.800 EUR !!
Comment investir ?
En versant un bouquet de 194.325 EUR honoraires de conseil inclus, ainsi qu'une épargne mensuelle (rente) de 2206 EUR ensuite.
Les clients sont ouverts à d'autres propositions de ventilation de l'investissement.
Un Viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit.
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
