Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Grugny

Une situation géographique "entre ville et mer" Grugny offre l'équilibre parfait pour les futurs retraités ou les actifs : Proximité de Rouen : À seulement 20 minutes du centre-ville de Rouen par l'A151. C'est la "campagne chic" pour les cadres rouennais. L'appel de la côte : En moins de 40 minutes, vous êtes sur les plages de Dieppe ou de la Côte d'Albâtre. Accès rapide : La commune bénéficie d'une excellente desserte routière, facilitant la mobilité vers les pôles d'emplois (Barentin, Pavilly, Montville). Age : Femme de 87 ans Bouquet : 57000 EUR Rente : 943 EUR/mois Prix d'achat : 122580 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Charmant Plain-Pied et Grand Jardin à Grugny Découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée desservant un beau séjour double avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Côté pratique, le bien dispose de nombreux rangements, d'une buanderie et d'un garage attenant. Le véritable atout de cette propriété est son magnifique jardin arboré de 1 200 m², offrant un espace extérieur d'exception rare sur le secteur. Un investissement serein dans un environnement verdoyant, à seulement 20 minutes de Rouen. Analyse financière : Investir dans ce viager à Grugny est une stratégie patrimoniale brillante, alliant sécurité et rentabilité. Pour un bouquet de 57 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 943 EUR, vous devenez propriétaire d'un plain-pied de qualité avec garage, cheminée et un magnifique jardin de 1 200 m². L'âge de la vendeuse (88 ans) vous offre une excellente visibilité sur votre investissement, avec une récupération du bien à moyen terme sans les contraintes d'un crédit bancaire. Située à seulement 20 minutes de Rouen et proche du charmant Parc de Clères, la commune de Grugny garantit une valorisation constante de votre capital grâce à son calme et son accessibilité rapide vers la mer. C'est un placement "serein" : vous constituez votre patrimoine pas à pas, sans impôts sur les loyers ni soucis de gestion locative, dans l'un des secteurs les plus prisés du nord de Rouen.