Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Le Cannet

INVESTISSEZ AU CANNET DANS LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ DE LA VILLE À 15 MN DE LA CROISETTE Age : Femme de 87 ans Bouquet : 127200 EUR Rente : 1245 EUR/mois Prix d'achat : 226440 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Le centre historique du Cannet depuis la rue Saint-Sauveur présente un large éventail d'artisans d'art regroupés sous le label "Ville et Métiers d'Art", avec pour point commun un savoir-faire unique. Certains de ces artisans d'art sont même reconnus comme des maîtres dans leurs disciplines, jouissant d'une renommée qui dépasse largement les frontières de notre région. Au total, cette rue emblématique du Vieux-Cannet abrite plus de 50 vitrines. La place Bellevue, véritable place de village, offre un panorama époustouflant sur la mer Méditerranée, des Iles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel Vous pourrez y admirer "l'Oranger du Patrimoine", une fresque en hommage aux 140 familles fondatrices du Cannet. Vous découvrirez également sur la place Bellevue la statue de Victorien Sardou. Cette place est aussi l'endroit idéal pour savourer un repas ou pour siroter un cocktail avec une vue imprenable. Attablé à l'un des restaurants de la place, on se sent ainsi comme assis sur une terrasse face à la mer ! Appartement traversant dans bel immeuble au coeur du centre-ville du Cannet quartier Mairie. Au sein d'une résidence de standing appartement traversant de 72,87 m² Carrez, comprenant une entrée, un séjour donnant sur un grand balcon coté sud, une cuisine séparée, 2 chambres dont une avec salle de bain, et une avec salle de douche et placards,les deux ouvrant sur une terrasse en rez de jardin, toilettes invités, une cave et un garage en sous/sol viennent compléter le bien. Analyse financière : * Détails de l'Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 127 200 F.A.I Épargne mensuelle : 1245 EUR * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d'une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d'un gain immédiat garanti de 113 560 euros, soit une décote de 34% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d'achat. - Frais d'Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes -