Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Gif-sur-Yvette

MAISON impeccable, GIF SUR YVETTE-CHEVRY RER ,GOLF , PLATEAU DE SACLAY Age : Homme de 80 ans / Femme de 87 ans Bouquet : 184763 EUR Rente : 989 EUR/mois Prix d'achat : 279027 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette belle maison de 5 pièces de 120 m² sur un terrain de 558 m² est une excellente opportunité, surtout avec ses nombreux atouts ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine fermée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. La salle de bain avec douche italienne et fenêtre est un vrai plus, tout comme les deux chambres qui donnent sur le jardin, offrant un accès direct à l'extérieur et de nombreux rangements pour un maximum de praticité. À l'étage, la mezzanine est un espace polyvalent qui peut servir de bureau ou de coin détente. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC et une vasque, ainsi qu'une chambre avec des fenêtres à double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Le toit refait et les gouttières en bon état sont des éléments rassurants pour l'entretien de la maison. Le garage est un atout supplémentaire, surtout dans un quartier recherché où le stationnement peut être limité. La belle exposition de la maison permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, la proximité des commodités, des écoles et du centre-ville à pied est un avantage considérable pour la vie quotidienne. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - MONSIEUR:79 ANS /MADAME:86 ANS Bénéficiez d'une réduction immédiate de 40% sur la valeur vénale du bien liée à l'occupation des vendeurs, et achetez le sur une valeur occupée de 463 500 EUR, vous versez un bouquet de 184 763EUR FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 989EUR durant sa vie. En cas de libération définitive du bien la rente sera majorée de 30%.