Maison 5 pièces 157 m² à vendre à Étaules

Opportunité rare : apport de 54 600 EUR, maison de 157 m² sur 2005 m², avec potentiel de plus-value et studio indépendant. Age : Femme de 87 ans / Homme de 86 ans Bouquet : 54600 EUR Rente : 1983 EUR/mois Prix d'achat : 240500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison de plain-pied - 5 pièces - 157 m² - Étaules (17) Située dans un lotissement paisible, cette maison familiale de 157 m² habitables construite en 1987 offre de beaux volumes et un cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 2005 m². Surface habitable : 157 m² de plain-pied Terrain : 2005 m² avec portail électrique Pièces : 5 dont 3 chambres Séjour-salon spacieux avec cheminée insert Cuisine indépendante équipée et aménagée + arrière-cuisine 2 salles d'eau, 2 WC 2 grands garages 37 et 24 m2 env. avec portes motorisées Possibilité d'aménager un studio indépendant avec entrée privée Analyse financière : ? Rentabilité et avantages financiers Rendement supérieur grâce à un horizon court et un apport limité Potentiel de valorisation patrimoniale rapide dans une zone recherchée Défiscalisation et absence de gestion locative Opportunité rare : un bien de 370 000 EUR accessible avec un effort d'épargne maîtrisé Possibilité de créer un logement indépendant pour optimiser la valeur et la revente ? Un placement stratégique qui combine sécurité, rendement et plus-value potentielle, idéal pour investisseurs en quête de rentabilité immédiate.