Description
Investissez aujourd'hui dans 4 000 m² de foncier constructible et une maison de 170 m²... pour bâtir votre patrimoine de demain... aux portes d'Agen
Age : Femme de 88 ans
Bouquet : 75200 EUR
Rente : 1872 EUR/mois
Prix d'achat : 218295 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Viager occupé - Solide maison d'artisan de 170 m² avec terrain constructible à Laroque-Timbaut
Située dans une rue calme, à proximité immédiate du centre du village et de toutes les commodités, cette spacieuse maison d'artisan de 170 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel patrimonial.
Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 4 000 m² entièrement constructible, cette propriété représente une opportunité rare :
possibilité de détacher deux lots constructibles, un véritable atout pour un investisseur averti.
La maison se compose de :
Un couloir d'entrée avec WC indépendant
Accès direct au sous-sol et à une pièce aménagée dans les combles, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Une cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, ouverte sur une agréable véranda aménagée
Une vaste pièce de vie lumineuse, aux volumes généreux, équipée d'un grand poêle à bois, avec accès à la véranda.
Un espace nuit de plain-pied comprenant :
Une chambre avec salle d'eau privative
Une seconde chambre
Une salle de bain avec WC
Une buanderie
Le tout sur un sous-sol complet
avec garage 2 voitures
salle d'eau + wc
Pièce technique / buanderie
cave
et pièce de rangement.
Les atouts du bien :
? Construction de qualité, solide maison d'artisan
? Terrain de 4 000 m² entièrement constructible
? Possibilité de créer 2 lots détachables
? Beaux volumes et excellente luminosité
? Véranda agréable et exposition favorable
? Environnement calme à deux pas des commerces
? Garage et Sous-sol complet
Analyse financière :
Un viager à forte valeur patrimoniale
Proposé en viager occupé avec un bouquet de 75 200 EUR frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1 872 EUR, ce bien constitue une opération patrimoniale cohérente et sécurisée.
Avec un horizon d'investissement estimé entre 7 et 8 ans, l'effort financier total reste particulièrement pertinent au regard des prestations offertes : une maison spacieuse de 170 m² et surtout une parcelle de 4 000 m² entièrement constructible avec possibilité de détacher deux lots.
La décote de 30 % liée à l'occupation permet d'acquérir ce bien en dessous de sa valeur libre, créant mécaniquement un potentiel de revalorisation à terme.
Sur une base de 7 à 8 ans, le coût global de l'opération demeure compétitif face à une acquisition classique financée immédiatement au prix du marché.
Au-delà de la simple acquisition immobilière, cet investissement combine effet de levier patrimonial, valorisation foncière et potentiel de division parcellaire, offrant à terme plusieurs stratégies gagnantes :
revente globale, revente de terrains, conservation locative ou occupation future.
Un placement rare, intelligent et adossé à un actif tangible de qualité.
