Description
RARE sur NEUDORF ! Maison ancienne sur terrain de 196m², excellente situation, à 100m du Tram et 200m du Stade de la Meinau !
Age : Femme de 88 ans
Bouquet : 100188 EUR
Rente : 858 EUR/mois
Prix d'achat : 161738 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Il s'agit d'une ancienne maison 4/5P d'environ 100m2 sur une parcelle de 196m2, prévoir quelques travaux futurs de rénovation (*). Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, cour, garage 1 voiture. Composition RDCH : 1 entrée avec tableau ES avec accès salon / cuisine / escaliers 1 er / sous-sol / chambre, 1 chambre avec accès sdbains/WC, 1 salon/séjour, 1 cuisine (+ chaudière gaz) avec accès entrée / séjour, 1 séjour avec accès sdbains/WC, 1 sdbains/WC avec accès salon / chambre. 1ER : 1 cagibis, 1 placard, 2 chambres, 1 grenier avec 2 petites chambres en enfilade. S/SOL : partie réserve avec congélateur, compteur eau, accès extérieur. EXT : 1 cour, 1 portail, 1 garage fermé 1 voiture.
LES PLUS : EXCELLENTE SITUATION AU SEIN DU QUARTIER DE NEUDORF !
AUDIT EFFECTUÉ : pour passer de F en D prévoir environ 36.000EUR, et, pour passer de F en B prévoir environ 57.000EUR
Analyse financière :
Opportunité d'investissement : Votre maison à NEUDORF !
STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe.
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante.
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture...
Le NEUDORF, littéralement "nouveau village" en alsacien, est l'un des quartiers emblématiques de Strasbourg, situé au sud de la Grande Île. Ce quartier dynamique et vivant bénéficie d'une riche histoire et d'une ambiance conviviale qui en font un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 87 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STRASBOURG, centre de l'Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l'avenir. Le NEUDORF, est l'un des quartier les plus recherché car à la fois proche de toutes les commodités il offre également le charme et le confort d'un village où il fait bon vivre.
2- le Bien :
Dans le quartier recherché du NEUDORF, à 1mn du Tram et à 200m du Stade de la Meinau, une coquette maison 4P sur une parcelle de 196m² tout en restant au coeur de la ville à proximité de toutes les commodités.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur occupée de 237.500EUR, et après une correction de valeur permettant de s'adapter au marché occupé vous achetez ce bien 161.738EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate d'environ 75.000EUR, un gain immédiat de 32% !!!
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 100.188EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 858EUR indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 10% pour l'occuper ou le louer.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
