Bien immobilier de rendement 10 pièces 293 m² à vendre à Rauville-la-Bigot

investissement particulièrement intéressant et attractif Age : Femme de 89 ans Bouquet : 188850 EUR Rente : 2571 EUR/mois Prix d'achat : 384615 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Bien Rare à Saisir ! À Visiter Rapidement - Actifs Immobiliers de Prestige Découvrez cet ensemble immobilier unique, une opportunité d'investissement rare sur le marché. Situé sur un vaste terrain de 6 174 m², ce bien se compose de : o Une maison principale de 183 m² : Comprenant 6 pièces principales, idéale pour une résidence familiale spacieuse ou une exploitation locative. o Deux gîtes indépendants : o Un premier gîte de 49 m² avec 4 pièces, parfait pour des locations saisonnières. o Un second gîte de 60 m² avec 4 pièces, offrant des revenus locatifs supplémentaires. Localisation Privilégiée : o À seulement 20 minutes de Cherbourg, un pôle économique et touristique en plein essor. o À 12 minutes du bord de mer, avec un accès rapide à la plage de Siouville, réputée pour ses activités nautiques et son cadre idyllique. Atouts Clés : o Potentiel de rendement élevé grâce à la combinaison de la maison principale et des deux gîtes. o Environnement naturel exceptionnel : entre mer et campagne, un cadre de vie prisé des vacanciers et des résidents. o Flexibilité d'utilisation : résidence principale, investissement locatif ou projet touristique. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et concrétisez votre projet d'investissement dans un cadre enchanteur. À saisir sans attendre ! Analyse financière : Opportunité d'investissement attractif en viager occupé dans le Cotentin Découvrez une opportunité immobilière unique avec un potentiel de rendement intéressant dans une charmante commune du Cotentin, une région réputée pour sa qualité de vie et son cadre de vie préservé. Détails de l'investissement : o Valeur du bien : 555 000 EUR o Décote avantageuse : 31 % (soit un prix d'acquisition réduit à 188 500 EUR, frais d'agence inclus). o Rente mensuelle : 2 571 EUR à verser au vendeur, Pourquoi investir ? 1. Accès à un bien immobilier : Avec une décote de 31 %, vous acquérez un ensemble immobilier à un prix bien inférieur à sa valeur marchande. 2. Rentabilité à long terme : Une fois le viager libéré, la valeur pourrait augmenter, notamment dans une région prisée comme le Cotentin. 3. Avantages : Frais de Notaire réduits,pas de soucis de loyer impayer. 4. Investissement socialement responsable : Vous offrez une sécurité financière à un vendeur tout en préparant votre avenir immobilier. Contexte local : Situé dans une petite commune du Cotentin, ce bien profite d'un environnement paisible et d'une qualité de vie élevée, des atouts qui renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation future. Pourquoi le viager occupé ? o Sécurité juridique : Le dispositif est encadré par la loi, protégeant vos intérêts en tant qu'investisseur. o En résumé, ce viager occupé représente une opportunité d'investissement immobilier à la fois rentable et sécurisée, avec un potentiel de plus-value significatif dans une région au cadre de vie exceptionnel. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite !