Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Angoulême

OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF. Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 13 080EUR d'apport (+ Notaire). Age : Femme de 92 ans Bouquet : 13080 EUR Rente : 494 EUR/mois Prix d'achat : 42893 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ANGOULÊME PIED DU PLATEAU PROCHE CENTRE-VILLE. Disposant de toutes les proximités, écoles, commerces, bus, dans une résidence de standing au calme sur plus de 2 ha de parc, cet appartement T3 très lumineux comprend une entrée sur séjour, une cuisine aménagée donnant sur petite terrasse, un agréable séjour avec vue dégagée sur le golf, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc. Il possède une cave cellier en sous-sol, et une place de parking. Placement idéal pour futur locatif. A découvrir absolument. Analyse financière : OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF. Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 13 080EUR d'apport (+ Notaire). 3 Bonnes raison d'investir sur ce bien : - Le placement : partant d'une valeur de 59 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 42 893EUR, mais avantage viager, vous ne versez au départ qu'un capital de 13 080EUR honoraires de conseil inclus, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 495EUR - Le bien : Apt T3 traversant avec vue golf côté sud, cave + place de parking. - Le secteur : résidence de standing au pied du plateau, avec toutes les commodités à proximité immédiate. - Les charges trimestrielles sont de 816EUR (comprenant l'eau et le chauffage collectif) + 40EUR de fond travaux. La part locative récupérable sur l'occupant est de 656EUR. Reste donc à charge propriétaire environ 200EUR par trimestre. - Des travaux importants sont prévus sur la résidence concernant l'étanchéité du parking souterrain et par voie de conséquence de la cour "rose" au dessus. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur puisque de nouveaux devis sont en cours et que la décision effective de réaliser ces travaux n'a pas été prise.