Maison et villa de prestige 5 pièces 150 m² à vendre à Hyères

++HYÈRES ++ Sur les hauteurs ++ Vue panoramique++ Piscine Opportunité d'acquisition de cette propriété avec un petit bouquet Age : Femme de 91 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 164100 EUR Rente : 3459 EUR/mois Prix d'achat : 434700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Proche du centre et des commodités mais au calme absolu, cette maison Provençale de 150m² est construite sur une parcelle de près de 2000m² de terrain. Elle séduira les amoureux de la nature. Très belle propriété nichée dans un cadre verdoyant avec une vue dominante, exposée plein SUD et sans aucun vis à vis. La maison de plain pied est constituée d'un vaste salon / séjour avec une majestueuse cheminée, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, un bureau, une seconde salle d'eau, une buanderie, un atelier de bricolage et une cave. La propriété dispose d'une piscine avec vue panoramique. Emplacement exceptionnel, rare à la vente à la campagne mais proche des commodités. A visiter sans tarder LES AVANTAGES : - Maisons traditionnelle de 150m² - Un des secteur le plus recherché de HYERES - Une vue Panoramique dans un environnement verdoyant - Un maison de caractère - Entièrement climatisée - Piscine - Atelier bricolage - Cave ATTENTION: Fosse septique non conforme; travaux de rénovation du système d'assainissement individuel à prévoir dans les 12 mois qui suivent la vente. Analyse financière : ++HYÈRES ++ Sur les hauteurs ++ Vue panoramique ++ Piscine Très belle propriété de 150m² habitable nichée dans un cadre verdoyant avec une vue dominante, exposée plein SUD et sans aucun vis à vis. La maison est occupé par un couple de 90 et 91 ans. En partant de la valeur du bien de 700 000 EUR vous en faite l'acquisition avec une décote de plus de 30 % en versant seulement : - Un bouquet de 164 100EUR honoraires de conseil inclus et - Une rente mensuelle de 3459 EUR Aucune charge de copropriété Frais de notaire réduits Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un cadre exceptionnel sans avoir recours à un prêt bancaire. LES AVANTAGES : - Acquisition de la propriété avec une décote de plus de 30 % de la valeur initiale - Investissement sécurisé - Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement - Frais de notaires réduits - Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires - Les travaux d'entretien courants et la taxe d'ordure ménagère restent à charge de la vendeuse - Les vendeurs continuent d'entretenir la maison - Possibilité de récupérer la pleine propriété du bien plus tôt en cas de départ en maison de retraite des vendeurs.