Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Maromme

Située aux portes de Rouen dans la vallée du Cailly, Maromme est une ville dynamique qui concilie un fort héritage industriel et de vastes espaces de nature. Ancienne cité textile, elle propose aujourd'hui un cadre de vie moderne avec des équipements culturels de premier plan comme l'Espace Beaumarchais. C'est une commune stratégique et connectée, offrant un équilibre idéal entre l'effervescence de la métropole normande et la tranquillité de ses parcs. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 72600 EUR Rente : 272 EUR/mois Prix d'achat : 79380 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cet appartement spacieux et fonctionnel offre un agencement optimisé, idéal pour la vie quotidienne au coeur de la métropole Rouennaise. ? Espace de Vie & Réception Séjour Lumineux : Une pièce de vie conviviale s'ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur et d'une vue dégagée. Cuisine Séparée : Un espace dédié à la gastronomie, permettant de cuisiner à l'écart des pièces de réception. ? Espace Nuit & Confort Deux Chambres : Des volumes confortables pour accueillir une chambre parentale et une chambre d'amis ou un bureau. Salle de Douche & WC : Des sanitaires fonctionnels, séparés pour plus de praticité. ? Rangements & Annexes (Le point fort !) L'appartement est conçu pour un rangement maximal : Débarras : Un espace précieux pour stocker le matériel encombrant. Nombreux Placards : Des rangements intégrés pour une organisation parfaite. Parking en sous-sol : Une place de stationnement couverte et sécurisée, un atout majeur en ville. Analyse financière : Viager occupé Dame de 93 ans Cet investissement permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une décote immédiate, sans gestion locative et avec un effort d'épargne réduit. Le Bouquet : 71 340 EUR (Frais d'agence inclus). La Rente Mensuelle : 272 EUR. ? Analyse de l'Investissement Risque temporel limité : L'âge de la créditrentière (93 ans) réduit statistiquement la durée de versement de la rente. Décote d'occupation : Le prix d'acquisition est mécaniquement plus bas qu'une vente classique car la dame conserve le droit d'habiter le bien. Fiscalité avantageuse : Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre du bien. ? Atouts du Secteur (Maromme) Emplacement stratégique : À seulement 7 km de Rouen, au coeur de la métropole. Potentiel de plus-value : Une ville en pleine mutation qui allie patrimoine historique et nouveaux aménagements urbains. Tranquillité de gestion : En viager occupé, l'entretien courant et les charges quotidiennes restent à la charge de l'occupante. ? Le mot de votre conseiller Cet investissement est idéal pour quelqu'un souhaitant placer un capital (le bouquet) tout en complétant l'achat par une épargne mensuelle très accessible (la rente). C'est un placement serein dans une zone géographique dynamique.