Description
Un investissement intelligent, rentable et sans contrainte
Age : Femme de 92 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 99650 EUR
Rente : 711 EUR/mois
Prix d'achat : 180960 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? À Muron, vivez entre nature, océan et dynamisme régional
À seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, reliant Paris en moins de 2h30, et 10 minutes de Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, Muron offre un cadre de vie idéal. Proche du berceau de l'Hermione, de la 6e station thermale de France, et à 25 minutes des plages de Fouras comme à 45 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, c'est l'emplacement parfait pour conjuguer tranquillité et attractivité.
Cet ensemble immobilier de 270 m² environ, entièrement rénové avec goût, se compose d'une maison principale, d'un appartement T3 et d'un local commercial. La maison propose en rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine et arrière-cuisine, une véranda climatisée, une salle de bain, WC et un grand garage avec bûcher. À l'étage : trois chambres, un bureau, un salon en mezzanine et une salle d'eau avec WC.
Le tout s'étend sur un terrain clos et arboré de 1 475 m², agrémenté d'une véranda indépendante avec BBQ, de deux grands garages pour camping-car, d'un potager, d'un poulailler, d'un bassin et de dépendances.
? Atout majeur : belles pierres rénovées + deux revenus locatifs potentiels (appartement et local commercial).
Un bien rare, idéal pour une vie paisible et connectée.
Analyse financière :
? MURON - VIAGER OCCUPÉ AVEC USUFRUIT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE
Au coeur de Muron, à proximité immédiate des commerces et des plages, découvrez un ensemble immobilier de 270 m² comprenant une maison principale, un appartement indépendant et un local commercial loué (env. 60 m²). Le tout valorisé 290 000 EUR.
? Prix réduit : 180 960 EUR, grâce à une remise immédiate de 36%.
? Crédit vendeur sans intérêts
Capital initial : 99 650 EUR HAI
Épargne mensuelle : 711 EUR
? Un placement sécurisé
Viager occupé avec réserve d'usufruit sur deux têtes (H 75 ans - F 92 ans)
Aucun impôt foncier
Aucune gestion locative
Travaux à la charge du vendeur
? Pourquoi investir à Muron ?
Destination recherchée, forte dynamique immobilière
Environnement naturel privilégié, vie locale attractive
Rentabilité locative pérenne
? Un investissement intelligent, rentable et sans contrainte. À saisir sans attendre !
