Maison 7 pièces 189 m² à vendre à Pont-de-l'Isère

Investissez à court terme dans cette grande maison familiale de construction traditionnelle offrant possiblement deux logements indépendants de 90 et 100 m² sur sous sol complet ; c'est un bien rare sur ce secteur ! Age : Femme de 92 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 97200 EUR Rente : 1312 EUR/mois Prix d'achat : 217940 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Village à l'emplacement idéal entre le Rhône et l'Isère, Pont de l'Isère bénéficie des grands axes routiers, ferroviaires et des grandes agglomérations voisines. Le village offre un cadre de vie idéal entre nature, terroir et modernité. Vous serez sous le charme de cette belle maison et de ses nombreux atouts : * un premier niveau d'habitation de 100 m² disposant de deux chambres, d'un bureau, d'un salon-séjour, d'une cuisine-salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC autour d'une belle et grande entrée * un second niveau en surélévation facilement indépendant offrant deux chambres, une magnifique pièce de vie de 45 m² avec vue dégagée sur la vallée du Rhône, une salle de bains et des WC * un sous sol complet de 90 m² * buanderie, jardin d'hiver, terrasses donnant sur un joli jardin arboré et paysagé * 3 cheminées et chauffage central au fioul, le bien est classé D Analyse financière : Pour cette acquisition en viager classique, je retiens avant tout l'avantage d'un horizon d'investissement maîtrisé (moins de 10 ans). La taxe foncière est raisonnable (1725 EUR) compte tenu de la grande superficie de ce bien ; l'occupant vous rembourse la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (384 EUR) et garde à sa charge l'entretien courant du bien et les menues réparations.