Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Cannes

CANNES, rare sur le Marché, 3 pièces dame 95 ans Age : Femme de 95 ans Bouquet : 362899 EUR Rente : 3000 EUR/mois Prix d'achat : 511632 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Vivre à Cannes offre une situation géographique stratégique entre mer et collines, à proximité immédiate de Nice et de Monaco, avec un accès rapide à l'aéroport international. Son climat méditerranéen, doux et ensoleillé plus de 300 jours par an, assure une qualité de vie constante et attractive toute l'année. La ville bénéficie d'infrastructures premium, d'événements internationaux et d'un bassin économique dynamique tourné vers le tourisme, le yachting et les congrès. Investir à Cannes est pertinent grâce à une demande locative soutenue, un marché immobilier résilient et une valorisation patrimoniale historiquement stable. Située entre le parc et le château de Vallombrosa et la prestigieuse Villa Rothschild, au coeur du très recherché quartier de la Croix-des-Gardes à Cannes, cette copropriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, calme et entièrement boisé. Ce superbe appartement de 80m² carrez, 94 m² au plancher, d'angle s'ouvre sur une somptueuse entrée distribuant harmonieusement les espaces : une cuisine indépendante avec son balcon, un vaste séjour lumineux donnant accès à une véranda ainsi qu'à une magnifique terrasse exposée plein sud offrant un agréable aperçu mer. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de douche.une cave Analyse financière : Un bien élégant, rare sur le marché cannois, conjuguant cadre naturel, luminosité et situation d'exception. Au coeur du secteur ultra-privilégié de Vallombrosa à Cannes, entre nature préservée et élégance résidentielle, opportunité rare en viager occupé dans un environnement d'exception à proximité immédiate du Parc de la Croix-des-Gardes et de la Villa Rothschild. Superbe appartement de 75 m² situé en avant-dernier étage, bénéficiant d'un cadre calme et d'une forte valeur patrimoniale. Valeur vénale libre : 720 000 EUR -- Valeur occupée : 684 000 EUR. Acquisition en viager occupé via un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 95 ans. Bouquet : 362 899 EUR payable comptant chez le notaire. rente mensuelle : 3 000 EUR.