Vente Duplex Montescot (66) 6 pièces 156 m²
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Maison 6 pièces 156 m² à vendre à Montescot
Prix de vente
€120,500
Prix au m²
€772
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
6
Surface
156 m²
Localisation
Département
Pyrénées-Orientales
Ville
Montescot
Description
En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de
124 m² + Loft 30 m² + Piscine.
Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très
recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.
Le bien en détail
• Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
• Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
• Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été
• Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
• Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie
• Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs)
Conditions financières
• Valeur vénale estimée : 336 000 €
• Décote : 40,4 %
• Valeur économique : 200 256 €
• Bouquet : 120 500 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 760 €
• Espérance de vie statistique : 11,8 ans
• Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé
Les atouts du viager occupé
• Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
• Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation
• Frais de notaire réduits
• Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
• Démarche d'investissement responsable et socialement utile
Renseignements :
Marie Sylvestre (EI ) - Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
Tél. : 06 48 86 97 52
RSAC Perpignan 415 257 906
Bouquet 120 500 €. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 060 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €.
Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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