Appartement 2 pièces 31 m² à vendre à Chalon-sur-Saône

T2 CHALON-SUR-SAÔNE - BOURGOGNE Age : Homme de 61 ans Bouquet : 10200 EUR Rente : 93 EUR/mois Prix d'achat : 24000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Dans une copropriété saine et bien entretenue, avec parking commun, appartement T2 en viager occupé au profit d'un homme de 61 ans. Situé au 4e étage, cet appartement compact et lumineux, en très bon état général, offre une vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. L'électricité a été refaite en 2026. Un bien fonctionnel, bien tenu, s'inscrivant dans un secteur en forte progression. Analyse financière : Le secteur de Chalon-sur-Saône connaît une dynamique immobilière soutenue, avec une hausse des prix d'environ +28 % sur les 5 dernières années et +7 % en 2025. La ville bénéficie également d'une bonne desserte ferroviaire : Lyon en 1h20, Dijon en 40 minutes, Beaune en 17 minutes et Le Creusot en 38 minutes, renforçant son attractivité résidentielle et patrimoniale. L'appartement se situe à moins de 15 min à pieds de l'hypercentre. Bouquet FAI: 10 200EUR Rentes: 93EUR/mois