Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Paris

Au coeur du quartier recherché de La Campagne à Paris à Paris, investissez dans un appartement de 32 m² avec forte décote (~60 %) Age : Homme de 61 ans Bouquet : 96250 EUR Rente : 110 EUR/mois Prix d'achat : 100000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - PARIS 20e - La Campagne à Paris Appartement 2 pièces - 32,31 m² - Résidence avec gardien Situé dans le 20e, au coeur du quartier recherché de La Campagne à Paris, cet appartement de 32,31 m² au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec gardien constitue une opportunité d'investissement patrimonial de qualité. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et bien agencée, complétée par une cuisine fonctionnelle, un coin nuit distinct et une salle d'eau avec WC. Deux espaces buanderie viennent optimiser les rangements, un atout rare pour ce type de bien. L'emplacement est particulièrement stratégique, avec le tramway T3b (Séverine) à seulement 2 minutes à pied, et la ligne 3 du métro accessible rapidement via Porte de Bagnolet (4 min) et Pelleport (7 min), facilitant les déplacements vers les grands pôles parisiens. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif de 250 000 EUR en ne finançant que la moitié de sa valeur réelle. Ce viager occupé sur un homme de 61 ans constitue une opportunité d'investissement pur, permettant de capter immédiatement une décote massive de -60 %. Ce montage financier stratégique vous affranchit de toutes les contraintes de l'immobilier classique : aucun aléa locatif, aucune gestion au quotidien et une absence totale de fiscalité. L'opération est structurée pour offrir un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Elle repose sur un paiement comptant de 96 250 EUR FAI, complété par une rente de 110 EUR. Cette approche permet de transformer une capacité d'épargne en un patrimoine immobilier de premier ordre, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisque ces derniers sont calculés sur la valeur occupée. Avec des charges propriétaires limitées à environ 500 EUR par an, vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value mécanique.