Description
Belle maison familiale au coeur de la nature avec grand terrain, accessible pour moins de 130 000 EUR en viager !
Age : Homme de 62 ans
Bouquet : 105500 EUR
Rente : 196 EUR/mois
Prix d'achat : 123300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2002 vous séduira par son cadre exceptionnel et ses prestations fonctionnelles. Édifiée sur un vaste terrain de 6,96 ares, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et d'espace.
La maison développe environ 100 m² habitables et s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée accueillante de 4,89 m² menant à un lumineux double séjour de 30,89 m², ouvert sur une cuisine conviviale de 10,45 m². Cet espace de vie agréable est complété par une lingerie de 6,34 m² pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un espace WC et dressing.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse couverte de plus de 20 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
À l'étage, un grand dégagement dessert une salle de bain de plus de 6 m², une première chambre de 7,60 m² ainsi qu'une spacieuse chambre parentale de plus de 17 m², bénéficiant d'un accès à un grand balcon filant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré comprenant un espace potager, une serre, un abri de jardin ainsi qu'un garage.
Côté équipements, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par 13 panneaux solaires, offrant un meilleur confort énergétique.
Un bien rare, alliant confort, espace et nature, à découvrir sans tarder.
Analyse financière :
Idéalement située dans le Bas-Rhin, la commune de Friesenheim séduit par son cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers Sélestat, Strasbourg et Mulhouse. Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des grands axes et commodités.
Nous vous proposons cette maison en viager occupé sur une tête (homme de 62 ans), offrant une opportunité d'investissement patrimonial intéressante.
Le bien présente une valeur vénale libre de 310 000 EUR et une valeur vénale occupée de 300 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 123 300EUR soit un gain immédiat de 186 700EUR!!!
Conditions du viager :
Bouquet comptant chez le notaire : 105 500 EUR honoraires de conseil et de suivi inclus
Rente mensuelle : 196 EUR (indexée selon l'inflation)
Ce placement vous permet d'acquérir un bien immobilier dans un secteur attractif et bucolique, avec un effort financier maîtrisé et des perspectives de valorisation à long terme.
Un ventilation différente est envisageable pour ce projet en fonction du vôtre.
