Maison et villa de prestige 5 pièces 280 m² à vendre à Merville

Idéal pour investisseur et amateur de bien historique avec un magnifique caché Opportunité rare en viager avec un potentiel de gain estimé à 300 000EUR Age : Homme de 65 ans Bouquet : 114050 EUR Rente : 594 EUR/mois Prix d'achat : 201576 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison de caractère du XIXe siècle, ancienne annexe d'un château, idéalement située au coeur du village de Merville au Nord de Toulouse. Cette magnifique demeure de 5 pièces avec 280 m²habitables, et posée sur un terrain de 1 469 m², séduit par son authenticité et son charme intemporel. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un grand séjour de 52m² baigné de lumière avec cheminée et clim réversible, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre élégante climatisée avec pièce dressing, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes, offrant des espaces à la fois fonctionnels et chaleureux. À l'étage, un espace de 180 m² à aménager laisse libre cours à vos projets et à votre imagination. À l'extérieur, profitez de terrasses accueillantes parfaites pour les moments de détente et de convivialité Le bien est complété par un grand garage de 40m² et d'une remise. Alliant histoire, élégance et potentiel, cette demeure offre un cadre de vie unique pour les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un bien d'exception. Analyse financière : Données de base o Valeur vénale du bien : 550 000 EUR o Droit d'usage et d'habitation: 55,6 % de la valeur occupée de 454 000 EUR o Bouquet (somme payée à l'acquisition) : 114 050 EUR o Rente mensuelle à vie: 594EUR / mois Avantages : o Maison de caractère au centre du village, environnement de qualité sur une commune prisée o Aucun travaux à prévoir -> pas de coûts supplémentaires o Prix d'acquisition très inférieur à la valeur libre future o Gain Potentiel : 300 000 EUR