Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Joinville-le-Pont

Opportunité d'investissement à Joinville-le-Pont, dans un quartier agréable et central, à seulement 600 m du RER A. Appartement T3 de 58 m² situé dans une résidence récente (2020), proposé à 3 079 EUR/m², avec terrasse (11m²) et place de parking privative : un bien attractif alliant emplacement, confort et potentiel patrimonial. Age : Homme de 66 ans Bouquet : 107435 EUR Rente : 505 EUR/mois Prix d'achat : 178569 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Quartier central - Gare à 600 m (RER/A) - à 5 mn à pied des Bords de Marne. À Joinville-le-Pont, aux portes de la capitale, découvrez ce charmant 3 pièces de 58 m² situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2020, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Implanté au 3e étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, l'ensemble bénéficiant d'un double accès à une agréable terrasse de 11 m² exposée Est/Sud. Deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau avec espace buanderie et des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé. Vous profiterez également d'un parking privatif en sous-sol sécurisé, ainsi que de prestations de confort : stores électriques, normes PMR, parties communes sécurisées, local vélos... Un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie. Anticipez votre avenir dès aujourd'hui. Analyse financière : Vente en viager occupé à Joinville-le-Pont : Investissez à prix maîtrisé en bénéficiant d'une formidable décote d'occupation de 55 %, représentant un avantage financier immédiat de 213.891 EUR. Devenez propriétaire de ce charmant appartement grâce au versement au comptant d'un bouquet de 107.435 EUR FAI, complété de rentes mensuelles de 505 EUR. Une solution patrimoniale attractive alliant effet de levier, décote significative et préparation sereine de l'avenir.