Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Montpellier

Coup de Coeur ! Viager occupé - T2 traversant avec terrasse, loggia fermée et garage - Montpellier Clemenceau / Nouveau St-Roch - Montpellier Centre Age : Homme de 66 ans Bouquet : 61250 EUR Rente : 398 EUR/mois Prix d'achat : 117000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé dans un quartier du centre ville très recherché de Montpellier, à proximité immédiate du quartier Clemenceau et du quartier Nouveau Saint-Roch, ce charmant T2 de 46 m² Carrez offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme mais urbain et parfaitement desservi par les tramways Description du bien Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 3 étages, cet appartement en parfait état se compose de : o Un séjour lumineux prolongé par une loggia fermée offrant une belle luminosité naturelle o Une cuisine ouverte fonctionnelle o Une chambre confortable o Une salle d'eau moderne o Un WC séparé o Un cellier o Un garage fermé, (rare dans le secteur) Une belle opportunité d'investissement pour cet appartement très bien placé dans une rue calme ( rue des Candeliers) o À deux pas du tram, des commerces et du centre-ville o Proche de la gare Saint-Roch o Quartier en pleine évolution, très recherché pour sa qualité de vie Analyse financière : Conditions de vente de ce T2 dans un état irréprochable o Type de viager : Viager occupé o Occupant : Homme de 67 ans o Valeur vénale du bien : 250 000 EUR o Prix d'acquisition (valeur économique) : 117 000 EUR o Bouquet : 61 250 EUR FAI o Rente mensuelle : 398 EUR Ce viager représente une opportunité patrimoniale rare, permettant d'acquérir un bien de qualité dans un secteur prisé, avec une forte décote grâce à la réserve du DUH qui représente 53,2 % de la valeur du bien et un effort financier maîtrisé. Un véritable coup de coeur au centre ville de Montpellier dans un quartier recherché par les investisseurs Proche de la gare Saint-Roch ( 5 minutes à pied ) et de toutes les commodités du centre ville ( commerces, tram..