Bien immobilier de rendement 3 pièces 66 m² à vendre à Kingersheim

OPPORTUNITÉ RARE KINGERSHEIM VIAGER OCCUPÉ BELLE RÉSIDENCE. FORT EFFET DE LEVIER Age : Homme de 68 ans Bouquet : 28387 EUR Rente : 246 EUR/mois Prix d'achat : 61200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Un environnement calme et résidentiel Situé à Kingersheim, en retrait de la route, cet immeuble de 1986 bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des axes de circulation et des services du quotidien. Un emplacement recherché pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Le bien : un appartement fonctionnel et bien entretenu Appartement 3 pièces, en très bon état général, offrant une distribution pratique et lumineuse : o Une entrée o Deux chambres, dont une actuellement utilisée en salle à manger o Un salon avec accès direct à une terrasse privative o Une salle de douche o Un W.C. séparé Prestations : o Chauffage électrique o Fenêtres PVC double vitrage Lot annexe : o Une cave Stationnement collectif devant la copropriété. Charges annuelles : 997 EUR, dont 578 EUR récupérables auprès de l'occupant. Analyse financière : Le gain financier & modalités du viager Cette acquisition en viager occupé, au profit d'un homme de 68 ans, permet de réaliser une opération immobilière à forte décote, tout en maîtrisant son effort financier. Une décote immédiate significative o Valeur vénale occupée : 127 500 EUR o Valeur économique après application du DUH : 61 200 EUR -> Soit une réduction immédiate de 52,00 % par rapport à la valeur du marché. Conditions financières o Bouquet : 28 387 EUR FAI o Rente viagère : 246 EUR / mois Départ anticipé o Indemnité compensatrice : +43 % sur la rente o À l'issue de la libération du bien, l'acquéreur pourra occuper le logement ou le mettre en location, générant ainsi un revenu locatif. Un placement patrimonial sécurisé, accessible, sans gestion locative immédiate, offrant une forte décote à l'achat et un excellent potentiel de valorisation à long terme.