Description
Appartement rénové avec jardin, à deux pas du port et de la mer.
Age : Homme de 68 ans
Bouquet : 73375 EUR
Rente : 551 EUR/mois
Prix d'achat : 135300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Situé au coeur de Carry-le-Rouet, cet appartement entièrement rénové développe une surface de 65,44 m² et offre un cadre de vie confortable, pratique et sans travaux à prévoir.
L'espace de vie se compose d'un séjour agréable et lumineux, complété par une cuisine séparée et entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel.
La partie nuit propose une chambre confortable, un dressing indépendant, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC séparé, apportant un vrai confort d'organisation.
Une véranda de 15 m² prolonge naturellement l'appartement et s'ouvre sur le jardin, offrant un espace supplémentaire utilisable toute l'année.
L'ensemble bénéficie de prestations modernes avec des volets roulants électriques et une climatisation réversible, assurant confort thermique et simplicité d'usage.
Rare sur le secteur, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du port et de la mer.
Analyse financière :
À Carry-le-Rouet, au coeur du village, cet appartement profite d'un emplacement central où les commerces, le port et le littoral se rejoignent à pied.
Il s'agit d'un appartement de type 3 en rez-de-jardin, avec une entrée privative, un format discret et recherché, rarement disponible sur ce secteur.
Sa valeur libre est estimée à 275 000 EUR, mais l'acquisition se fait aujourd'hui avec une décote immédiate de 45 %, ce qui permet d'entrer nettement en dessous du prix de marché.
Le bouquet reste mesuré et la rente mensuelle de 551 EUR s'inscrit dans une logique de placement progressif, bien plus proche d'une épargne immobilière que d'une charge.
Aucune taxe foncière n'est à la charge de l'acquéreur, et l'absence de gestion locative rend l'investissement simple et serein dans la durée.
Le bien est occupé, ce qui permet au temps de jouer pleinement son rôle, pendant que la valeur patrimoniale se reconstitue sans effort.
Ce viager ne vise pas le rendement immédiat, mais une stratégie claire et lisible, fondée sur l'emplacement, la décote et la patience.
Un investissement posé, dans un village où l'immobilier ne se banalise pas et où les opportunités de ce type restent rares.
