Description
Un bien valorisé 275 000 EUR, acquis sur une base de 135 000 EUR, soit 140 000 EUR de gain patrimonial immédiat.
Age : Homme de 68 ans
Bouquet : 73375 EUR
Rente : 551 EUR/mois
Prix d'achat : 135300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située au coeur de Carry-le-Rouet, cette maison de type 2 offre un cadre de vie agréable, alliant emplacement central et confort au quotidien.
Elle se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre, ainsi que des sanitaires, dans une distribution simple et efficace.
Le bien dispose d'un garage, d'une cave et d'un jardinet, des éléments rares et particulièrement recherchés dans le centre du village.
L'ensemble bénéficie d'une rénovation soignée, offrant un logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Les belles hauteurs sous plafond, mises en valeur par des poutres apparentes, apportent du volume et du caractère à l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Cette maison combine praticité et charme, à deux pas des commerces, du port et de la mer, dans un secteur où les biens de ce type restent peu nombreux.
Analyse financière :
Le bien est situé à Carry-le-Rouet, au coeur du village, sur un secteur où la demande reste structurellement supérieure à l'offre.
La valeur libre du bien est estimée à 275 000 EUR, mais l'acquisition se réalise avec une décote immédiate de 50 %, permettant d'investir très nettement en dessous du prix de marché.
Cette décote constitue un socle de sécurité patrimoniale important dès l'entrée, dans une commune littorale où les niveaux de prix se maintiennent dans le temps.
Le bouquet est volontairement contenu et la rente mensuelle de 551 EUR s'inscrit dans une logique de placement progressif, assimilable à une épargne immobilière régulière.
Aucune taxe foncière n'est supportée par l'acquéreur, ce qui réduit fortement le coût de détention et améliore la lisibilité financière de l'opération.
Le bien étant occupé, l'investisseur ne supporte ni gestion locative, ni vacance, ni aléa d'exploitation, tout en laissant le temps jouer pleinement son rôle.
À terme, la reconstitution de la pleine propriété se fait sur la base d'un actif situé dans un emplacement rare, avec garage, extérieur et annexes, des critères particulièrement recherchés à Carry-le-Rouet.
Ce viager occupé ne vise pas un rendement immédiat, mais une stratégie patrimoniale claire, sécurisée et cohérente, fondée sur la décote, l'emplacement et la patience.
