Description
Deux maisons, un jardin, un garage... et l'une des plus belles adresses de Carry-le-Rouet.
Age : Homme de 68 ans
Bouquet : 138500 EUR
Rente : 1030 EUR/mois
Prix d'achat : 264000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Carry-le-Rouet - Deux maisons rénovées au coeur du village
Idéalement située au centre de Carry-le-Rouet, cette propriété se compose de deux maisons de type 2, entièrement rénovées, avec jardin clos et ombragé.
La première maison, d'environ 48.66 m², comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un garage de 17 m² attenant et un sous-sol.
La seconde maison de 65,44 m² offre un séjour, une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, un dressing, un WC séparé et une véranda de 15 m² donnant sur le jardin.
Les deux habitations disposent de volets roulants électriques, de la climatisation réversible et d'un chauffage au gaz.
Un bien rare, confortable et pratique, à deux pas des commerces, du port et de la mer.
Analyse financière :
Carry-le-Rouet - Deux maisons, un placement à forte valeur patrimoniale
Au coeur du centre du village, deux maisons de plain-pied, entièrement rénovées, avec jardinet commun et garage, offrent un cadre privilégié à quelques pas du port et des commerces.
Un emplacement rare, où tout se fait à pied et où la valeur se mesure autant en confort qu'en potentiel.
Sur le plan financier, le positionnement est clair : 550 000 EUR de valeur vénale, 52 % de décote, soit 256 850 EUR de gain immédiat.
Un bouquet de 138 500 EUR, représentant 25 % de la valeur du bien, et une rente mensuelle de 1 030 EUR pour un placement d'environ 18 ans.
Le tout, sans aucun frais de taxe foncière ni travaux à prévoir pendant la durée du viager.
L'avis de l'expert :
Un placement rare par son équilibre et son potentiel.
La décote est significative, la rentabilité maîtrisée, et le marché de Carry-le-Rouet reste l'un des plus solides de la Côte Bleue.
Un actif intelligent, pensé pour durer, où la sécurité du placement rejoint la pertinence du moment.
293 150 EUR investis aujourd'hui pour un bien estimé à 550 000 EUR.
Une opération claire, lisible, et terriblement efficace.
