Maison 3 pièces 51 m² à vendre à Nantes

À 100 m de l'île de Versailles, une maison de ville avec parking à -52 % ! Age : Homme de 68 ans Bouquet : 36250 EUR Rente : 560 EUR/mois Prix d'achat : 120000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nantes Centre Entre Saint-Félix et Saint-Clément * Maison de 51 m2 habitable (68m2 total) offrant des espaces chaleureux et fonctionnels : o Une cuisine spacieuse, lumineuse et conviviale, véritable coeur de vie de la maison o Un Salon confortable, idéal pour les moments de détente o Une Chambre au rez-de-chaussée o Une Salle d'eau et WC séparé, pratiques À l'étage, possibilité d'aménager une seconde chambre, avec placards en sous pente * Du potentiel : possibilité d'aménager une seconde chambre à l'étage * Un atout rare : place de parking sécurisée Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant. Analyse financière : À 15mn de la Gare de Nantes, du jardin des plantes et des bords de l'Erdre, voici un placement idéal pour un futur investisseur. ? Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d'une valeur occupée estimée à 250 000 EUR, vous bénéficiez d'une décote significative de plus de 50 %, soit 130 000EUR (gain immédiat et non fiscalisé). Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : o Prix d'acquisition : 120 000EUR o Bouquet : 36 250 EUR frais de gestion inclus o Épargne : 602EUR/mois sous forme de crédit-vendeur. ? Les 3 atouts majeurs : 1. Un emplacement premium, dans un quartier central. Forte valorisation patrimoniale assurée. 2. Une maison en plein centre-ville, avec parking sécurisée 3. Un placement sans gestion locative, avec une fiscalité avantageuse. Idéal pour diversifier son patrimoine sereinement.