Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Bayonne

Diversification de son patrimoine à prix réduit entre Océan et Montagnes. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 49000 EUR Rente : 406 EUR/mois Prix d'achat : 98400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À VENDRE - Appartement T3 de 64 m² - Bayonne ? ? Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services) et à seulement 7 minutes de l'hyper-centre de Bayonne, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché. ? Appartement T3 de 64 m², très bien entretenu et climatisé, actuellement occupé par un homme de 70 ans. Il offre une vue imprenable sur les Pyrénées ?, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable et lumineux. ? Composition du bien : o Une grande entrée avec rangements ? o Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon ? o Une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un cellier pratique ? o Deux chambres avec rangements ? o Une salle de douche ? o WC séparés ? ? Une cave vient compléter ce bien ?. ? Appartement fonctionnel, soigné et confortable, offrant un excellent cadre de vie dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ - BAYONNE ? ? Pourquoi investir à Bayonne ? (4 points clés) 1 Ville dynamique et attractive ? Bayonne bénéficie d'une forte demande immobilière grâce à son dynamisme économique, culturel et touristique. 2 Situation géographique premium ? Entre océan ?, montagnes ? et frontière espagnole, Bayonne offre une qualité de vie très recherchée. 3 Marché immobilier sécurisé ? Un secteur à forte tension locative et patrimoniale, avec une valorisation constante des biens. 4 Accessibilité et infrastructures ? Transports, commerces, écoles et services à proximité, avec un hyper-centre à seulement 7 minutes. ? Les essentiels du viager occupé ? Acquisition à prix décoté ? ? Aucun risque locatif (pas de vacance, pas d'impayés) ? ? Fiscalité avantageuse ? ? Constitution d'un patrimoine sécurisé à long terme ? ? Conditions financières du viager ? Viager occupé sur 1 tête o Homme : 70 ans o Décote de 49 % sur la valeur du bien ? Modalités financières : o Bouquet : 49 000 EUR FAI (frais d'agence inclus) ? o Rente mensuelle : 406 EUR / mois ? o Frais de notaire réduits ? ? Un investissement responsable, rentable et patrimonial, idéal pour préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un cadre juridique sécurisé. ? Dossier complet sur demande - Opportunité rare à Bayonne !