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Maison 3 pièces 70 m² à vendre à San-Nicolao

bien'ici
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Prix de vente
€109,890
Prix au m²
€1,570
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
3
Surface
70 m²

Localisation

Département
Haute-Corse
Ville
San-Nicolao

Description

À 5 minutes à pied des plages... un petit coin de paradis à Moriani Plage ! Age : Homme de 69 ans Bouquet : 109890 EUR Rente : 162 EUR/mois Prix d'achat : 118404 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Nichée dans un charmant et très intimiste petit lotissement, cette agréable maison T3 offre un cadre de vie idéal entre mer, soleil et commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduits par une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, pensée pour le confort de tous. Accessible PMR, elle est équipée de domotique, de volets aluminium, de double vitrage et d'une pompe à chaleur, garantissant confort moderne et efficacité énergétique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré avec arbres fruitiers, pergola conviviale, stores bannes pour profiter pleinement des belles journées corses... un véritable espace de détente. Située au coeur de la station balnéaire prisée de Moriani Plage, à deux pas des commerces, restaurants et de la mer, à 10 min du port de Taverne. Située à 40 min de Bastia , 1h30 de Porto-vecchio. Analyse financière : Investir dans ce bien en viager occupé par un homme de 70 ans, c'est accéder à un emplacement recherché de Moriani Plage à quelques minutes à pied de la mer, tout en bénéficiant d'une décote immédiate particulièrement attractive. La valeur libre du bien est estimée à 260 000 EUR, alors que la valeur occupée ressort à seulement 234 000 EUR, ce qui représente déjà une première réduction du prix d'acquisition. L'investissement se décompose de manière particulièrement avantageuse : Bouquet FAI : 109 890 EUR Rente mensuelle : seulement 162 EUR Autrement dit, vous sécurisez un bien situé dans une station balnéaire recherchée, avec un très faible effort mensuel, comparable à une simple charge. Ce montage permet de : ? Immobiliser un capital raisonnable ? Bénéficier d'une rente extrêmement faible ? Se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté ? Anticiper une forte valorisation sur un secteur littoral très recherché À terme, vous récupérez une maison proche de la mer, dans une zone où la demande locative est forte, idéale pour résidence secondaire, location saisonnière ou patrimonialisation.

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Note globale
Sécurité

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