Résidence 6 pièces 140 m² à vendre à Calenzana

INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ en BALAGNE - DÉCOTE IMMÉDIATE 100 000 EUR Age : Homme de 70 ans Bouquet : 75000 EUR Rente : 898 EUR/mois Prix d'achat : 202400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Un cadre de vie rare au coeur de la Balagne Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Haute-Corse, sur la magnifique plaine de Calenzana, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre mer et montagne, à proximité des célèbres plages de sable blanc de la Balagne. Cette maison d'un étage, implantée dans un joli lotissement calme et agréable, développe une surface habitable parfaitement pensée : Une maison principale de type T4 d'environ 100 m² Un appartement T2 indépendant de 40 m², idéal pour recevoir, loger la famille ou générer un revenu locatif Un grand garage avec baies vitrées complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de vie supplémentaire, profession libérale...). Le tout est édifié sur un terrain de 756 m², piscinable, vous permettant de créer un véritable espace extérieur à votre image. ? Localisation idéale : À seulement 15 minutes de Calvi et de son aéroport À 30 minutes de L'Île-Rousse Proche de toutes commodités tout en profitant d'un cadre paisible ? Une opportunité rare pour vivre ou investir en Corse Analyse financière : Décote instantanée : 100 000 EUR (aucun effort à faire, elle est déjà là) Conditions financières optimisées : Bouquet FAI : 75 000 EUR Rente mensuelle : 898 EUR Taxe foncière : 720 EUR / an ZÉRO charges Pourquoi c'est un placement performant : Secteur Balagne = tension immobilière + valorisation constante Double potentiel : résidence principale + T2 indépendant exploitable Terrain piscinable = création de valeur supplémentaire Garage aménageable = surface valorisable Le produit immobilier : T4 de 100 m² T2 indépendant de 40 m² (levier locatif futur) Terrain de 756 m² Emplacement stratégique : 15 min de Calvi + aéroport 30 min de L'Île-Rousse Zone à forte demande locative et patrimoniale Ce type d'opération est simple : ? Vous achetez en dessous du marché ? Vous capitalisez sans fiscalité lourde immédiate ? Vous sécurisez un actif dans une zone premium ? Conclusion : C'est un actif décoté, sécurisé, et à fort potentiel de revalorisation. Les meilleures opérations ne restent jamais disponibles longtemps. ? Passez à l'action.