Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Fulleren

MAISON SUR 1900 m² DE TERRAIN VUE DÉGAGÉE Age : Homme de 70 ans Bouquet : 82525 EUR Rente : 423 EUR/mois Prix d'achat : 134090 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Un cadre privilégié en bordure de forêt Située sur la commune de Fulleren, cette maison des années 50 profite d'un magnifique terrain de 19,58 ares, en limite de forêt, idéal pour les amoureux de la nature et les balades en plein air. Le secteur est très calme et agréable, offrant un cadre de vie recherché, tout en restant proche des commodités essentielles. Le bien : une maison entretenue, avec potentiel Cette maison, en bon état général (rafraîchissement à prévoir, pas de gros travaux nécessaires), offre une belle distribution des pièces : o Au rez-de-chaussée : o Un salon/séjour o Une cuisine séparée o Une salle de douche o Un WC séparé o À l'étage : o Trois chambres o Une pièce de stockage o Sous-sol : o Cave avec partie atelier o Chaufferie (chauffage mixte fuel/bois) o Emplacement véhicule o En extérieur : o Une grange pouvant accueillir un atelier ou un véhicule supplémentaire Un bien fonctionnel, avec de beaux volumes et un extérieur rare. Analyse financière : Cette acquisition en viager occupé (Homme de 70 ans) vous permet de devenir propriétaire de cette maison située à Fulleren à un coût d'achat exceptionnellement réduit, tout en sécurisant votre investissement dans le temps. Bouquet FAI : 82 525 EUR Montant versé comptant le jour de l'acquisition. Aucun frais supplémentaire n'est dû au vendeur. Rente viagère : 423 EUR / mois Une rente maîtrisée et calibrée, offrant une visibilité parfaite pour l'investisseur. Prix d'achat économique du bien : 134 090 EUR Soit un coût d'acquisition réduit de 49,4 % par rapport à la valeur estimée à 265 000 EUR. -> Vous réalisez ainsi une économie immédiate de 130 910 EUR, tout en bénéficiant d'un bien disposant d'un très fort potentiel foncier (terrain de 19,58 ares en lisière de forêt). En résumé : Grâce au viager occupé, vous achetez ce bien à moins de la moitié de sa valeur, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité avec un excellent rapport prix/terrain/emplacement.