Description
Un bien en bord de mer à moitié prix !
Apport initial inférieur à 35 000EUR et effort d'épargne de seulement 10EUR par jour !
Age : Homme de 70 ans
Bouquet : 34535 EUR
Rente : 328 EUR/mois
Prix d'achat : 77418 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Sète, un cadre de vie unique.
Entre mer et étang, Sète séduit par son charme authentique, ses canaux, ses plages, son port, sa vie culturelle et son dynamisme économique.
Dans une résidence de 2016, calme et à proximité des commodités, ce bel appartement soigneusement entretenu offre une opportunité idéale pour un investissement serein.
Il s'agit d'un appartement de type 2, situé au 1er et dernier étage. Il offre une surface de 41m² et comprend une pièce de vie moderne, avec cuisine équipée sur-mesure, salon et ouverture sur la terrasse avec vue dégagée sur l'étang de Thau ; une chambre avec placard, une salle d'eau et WC.
Un intérieur moderne et fonctionnel.
Un cellier, ainsi qu'une place de parking au sous-sol de la résidence, complètent ce bien.
Analyse financière :
Investissez à Sète, au bord de la Méditerranée. A 30mn de Montpellier et 1h30 de l'Espagne.
Opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif avec une décote de 50%, sécurisé, et offrant une belle rentabilité sans les contraintes de la location classique.
Le bien est occupé par un homme de 70 ans, conservant un droit d'usage et d'habitation, vous apportant ainsi une décote immédiate de 49.4%.
Modalités d'acquisition :
oValeur vénale du bien : 153 000 EUR
oPrix d'acquisition en viager : 77 418 EUR soit moitié prix !
oPaiement chez le Notaire du Bouquet : 34 535 EUR FAI
oPuis versement d'une rente mensuelle : 328 EUR
Avantages pour l'investisseur :
oDécote immédiate équivalente à la moitié du prix.
oApport initial accessible.
oCrédit vendeur intégré : la rente mensuelle remplace un emprunt bancaire, sans intérêts.
oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (77 418 EUR) et non sur la valeur vénale.
oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette !
oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant.
oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers.
oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.
Cette opportunité en viager constitue un investissement de premier ordre : sécurisé, décoté, sans fiscalité, sans gestion, et adossé à la valeur refuge de la pierre.
