Maison 3 pièces 63 m² à vendre à Évreux

INVESTISSEMENT D'AVENIR : Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain-pied avec grand terrain (1082 m²) en VIAGER OCCUPÉ, à seulement 20 minutes d'EVREUX ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 33650 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'achat : 69030 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : En Normandie A 5 km LE NEUBOURG 20 km EVREUX 30 km de BERNAY 35 km de ROUEN 80 km de DEAUVILLE 95 km de PARIS A 5 minutes du centre ville du NEUBOURG, ville toutes commodités, gare SNCF à 16 km CONCHES EN OUCHE. Maison plain-pied comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 082 m². En dépendance : garage attenant et abri de jardin. Dans un secteur prisé avec un cadre préservé et avec un environnement calme et touristique, vous tomberez sous le charme de cette maison ! Avec sa position géographique unique, le département de l'EURE et la région NORMANDIE offrent de nombreuses opportunités, et avec cette maison je vous propose l'investissement idéal ! Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ ? Avantages Économiques et Financiers : 1. La Décote sur le Prix (Facteur d'Occupation) Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 33 650 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 300 EUR sur la durée. Le prix d'achat est donc fortement décoté par rapport à une vente classique. o Moindre Capital Initial : Cela permet de mobiliser moins de capital que pour un bien acheté en pleine propriété à Évreux même ou dans les villages très proches. 2. L'Absence de Gestion Locative : Le viager occupé est un investissement sans les contraintes de la location classique. o Pas de Loyers Impayés : Vous n'avez pas à vous soucier de trouver un locataire, de gérer les vacances locatives ou les impayés. o Faibles Charges : les charges courantes, d'entretien, et la taxe d'ordures ménagères sont supportées par l'occupant. 3. Effet de Levier à Terme L'investisseur parie sur la valorisation future du bien. o Potentiel de Plus-Value : proche des grands axes et à 1 heure de la mer, lorsque le bien sera libéré, sa valeur sera celle du marché à ce moment-là, sans payer les intérêts d'un prêt immobilier pendant toutes ces années. ? Avantages Liés au Bien et à la Localisation : 4. La Nature du Bien (Maison Plain-Pied avec Terrain) Ce type de bien est très recherché. o Demande Forte : Les maisons de plain-pied, avec garage et grand terrain (1 082 m²), sont rares et attirent les familles ou les retraités qui cherchent l'espace. o Rareté : Il est difficile de trouver un tel package (maison individuelle + grand terrain) dans une grande ville. Le village offre donc une qualité de vie et un potentiel foncier que la ville ne peut pas offrir. N'attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !