Description
Coup de Coeur à BERNEX, en Haute-Savoie pour ce magnifique chalet d'architecte d'intérieur moderne et lumineux !
Vous serez séduits par le cadre naturel exceptionnel, le dynamisme touristique, et la qualité de vie paisible qui attire autant les résidents que les investisseurs.
Age : Homme de 71 ans
Bouquet : 415000 EUR
Rente : 991 EUR/mois
Prix d'achat : 518000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
En Haute-Savoie, la commune de BERNEX fait partie du Pays d'Évian Vallée d'Abondance, une région très touristique avec accès au lac Léman, aux thermes d'Évian, et aux stations de ski environnantes.
Le centre village à proximité des commodités, vous aimerez le charme de ce chalet, indépendant, sans vis à vis, aménagé avec goût, moderne, lumineux et bénéficiant d'un spa (sauna, jacuzzi).
Au RDC : Un bureau/atelier pouvant être rendu indépendant pour aménager un studio à terme, un garage double avec un local technique (pompe à chaleur, ballon thermodynamique), un espace bien être : Jacuzzi, sauna, douche, WC, salle de sport.
Au 1er étage : une pièce de vie de 60 m², composée d'une cuisine américaine avec îlot, une salle à manger et un salon cathédrale ouvert largement sur la terrasse en triple exposition (Est-Sud-Ouest) et son jardin entièrement clos avec une magnifique vue sur les montagnes, une suite parentale avec sa salle d'eau et un WC séparé.
Au 2ème étage : Une mezzanine bibliothèque avec balcon et vide sur séjour desservant 2 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire.
Construit en 2017, chalet poteaux/poutres, prestations haut de gamme, chauffage Pompe à chaleur + cheminée foyer fermé, huisseries double vitrage, garage double dans le volume du chalet et garage double en annexe, avec des places de parking dans la cour.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à notre senior de mieux vivre la sienne.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre des moments inoubliables au coeur des montagnes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !
Analyse financière :
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 71 ans.
D'une valeur marché de 1 000 000EUR, vous achetez ce magnifique chalet au prix de 518 000 EUR!
En versant au départ un capital de 415 000 EUR FAI (Le bouquet)
Puis en épargnant tout les mois 991 EUR (La rente)
Les + :
- Station/village : nichée au pied de la Dent d'Oche, Bernex est prisée pour les sports d'hiver (ski alpin, ski de fond) et les activités estivales (randonnée, parapente, VTT)
- Vue dégagée sur les montagnes
- Proximité avec Évian-les-Bains (12km) et Thonon-les-Bains (17km) permet un accès facile à des services plus étendus tout en conservant un cadre rural.
- Chalet récent (2017), finitions de qualité
- Un espace spa
Le marché immobilier est attractif pour les investisseurs : prix encore raisonnables comparés à d'autres communes de Haute-Savoie, avec une demande croissante liée à l'essor du télétravail et à la recherche de résidences secondaires.
C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
