Maison 6 pièces 137 m² à vendre à Saint-Georges-de-Noisné

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE EN CAMPAGNE REMISE DE 48.2% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 72 300EUR Age : Homme de 71 ans Bouquet : 25750 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'achat : 77700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Environ de SAINT-MAIXENT (79400) - Viager occupé : une opportunité patrimoniale à saisir ! À 5 min du centre-ville et à 45 min de Poitiers et du Futuroscope, cette ferme à rénover de 137 m² est proposée en viager occupé au profit d'un Homme de 71 ans, dans un secteur calme et dynamique. ? Remise exceptionnelle de 46.2 % : vous achetez ce bien estimé à 150 000 EUR pour seulement 72 330 EUR en valeur occupée ? Bouquet : 25 750 EUR (honoraires inclus) ? Rente mensuelle modérée : 399 EUR ? Aucune fiscalité locative, frais de notaire réduits, zéro charge bancaire ? Parfait pour un investissement serein à long terme, avec forte valorisation à la clé et sans alourdir votre budget. ? Ne laissez pas passer cette affaire stratégique -- contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Analyse financière : SAINT-GEORGES-DE-NOISMÉ - Ancienne ferme au calme, à 10 min de Saint-Maixent-l'École Amoureux de la campagne et des beaux volumes, laissez-vous charmer par cette ancienne ferme pleine de potentiel, située dans un environnement paisible mais non isolé, à seulement 10 minutes des commerces de Saint-Maixent-l'École. ? Une maison authentique à personnaliser Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Salon chaleureux 1 chambre Salle d'eau et wc À l'étage : 3 chambres Salle d'eau et wc Grenier isolé, idéal pour rangements ou futur aménagement ? Dépendances et espaces pratiques Petits toits Garage Buanderie Atelier Parfait pour les bricoleurs, artisans ou projets d'extension. Un superbe terrain arboré de 3 366 m² Un cadre verdoyant, idéal pour profiter de la nature, créer un potager, accueillir des animaux ou simplement savourer le calme de la campagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, la tranquillité et un beau potentiel de rénovation.