Maison 6 pièces 126 m² à vendre à Dax

Entre patrimoine et placement serein, idéalement situé, entre Dax et Orthez, 2 zones très dynamiques et en pleine expansion, dans un écrin de verdure au calme. Age : Homme de 73 ans Bouquet : 55892 EUR Rente : 324 EUR/mois Prix d'achat : 91000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Investissez au coeur de la Chalosse, entre histoire et dynamisme ! À Brassempouy, village emblématique au riche passé préhistorique, misez sur un placement serein en viager dans un écrin de verdure. Aux portes de pôles économiques en pleine croissance comme Dax, Hagetmau ou Orthez, profitez d'un environnement porteur mêlant agriculture innovante, tourisme et artisanat local. ?Une localisation stratégique à la croisée des routes vers Dax, Mont de Marsan ou Orthez, dans un environnement naturel préservé, entre forêts, collines et rivières. À Dax et Orthez, vous bénéficiez de la présence du TGV qui relie Bordeaux en 1h35 de Dax. Vous accédez à toutes les commodités en moins de 5 min sur Amou (commerces, écoles, médecins, infirmières, la poste....). Brassempouy : ? Mont-de-Marsan à 30 min - Dax à 35 min - Orthez à 20 min - Hagetmau à 10 min ? Gare TGV à Dax ou Orthez (Bordeaux - Paris) ? Accès rapide à l'A64 à Orthez ? Plages landaises à 1h ? Stations de ski des Pyrénées à de 1h30 € Aéroport Pau-Pyrénées à 45 minutes ? La maison Vous serez séduit par le charme de cette maison, qui a la particularité d'avoir été l'ancienne gare au 19° de Brassempouy , comprenant : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie très lumineuse, un grand bureau (ou chambre), un débarras/buanderie, un WC A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau A l'extérieur, son grand jardin paysager, un cabanon ? Informations : o Doubles vitrages o Nombreux travaux intérieurs récents (2022/2023) : parquets, peintures o Toiture révisée et isolée o Panneaux photovoltaïques (2023) o Assainissement individuel aux normes (phyto-épuration) Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de maison pleine de charme, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur un marché immobilier encore accessible et sur un secteur à l'attractivité croissante, un territoire prisé pour sa qualité de vie. Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette charmante maison landaise d'une valeur occupée de 167 279 EUR, au prix de 91 000 EUR FAI en profitant d'une décote immédiate de 46% ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir cette belle propriété : o Bouquet initial FAI : 55 892 EUR o Rente mensuelle : 324 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 46 % (DUH), soit 76 279 EUR Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. ? Pourquoi choisir ce viager ? o Sa localisation : Mont-de-Marsan à 30 min - Dax à 35 min - Orthez à 20 min- Hagetmau à 10 min o Village emblématique au riche passé préhistorique, o Valorisation garantie : secteur est en plein essor : artisans, PME agricoles, tourisme vert, services de proximité... o Opportunité patrimoniale dans un secteur encore abordable, mais en voie de valorisation rapide. ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d'un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l'avenir. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.