Maison 3 pièces 55 m² à vendre à Laissac-Sévérac l'Église

Charmante maison avec jardin au coeur d'un village dynamique - Idéal premier investissement ou pied-à-terre ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 18600 EUR Rente : 354 EUR/mois Prix d'achat : 63720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située en plein coeur du village de Laissac, cette agréable maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale toute l'année. Un coin kitchenette . une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une lumineuse véranda de 15 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. À l'étage, des combles prêtes à être aménagées d'environ 17 m² avec fenêtre offrent un beau potentiel pour créer une seconde chambre, un bureau ou un espace détente selon vos envies. En complément : - Garage en sous-sol avec porte électrique isolée - Terrain clos à l'arrière de 150 m² - Huisseries récentes - Toiture refaite il y a 5 ans Une maison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Analyse financière : Investissez avec ce viager occupé par un homme de 72 ans. - Valeur du bien libre : 120 000 EUR - Prix d'achat estimé 63 720 EUR - Bouquet : 18 600 EUR (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 354 EUR / mois - Rente indexée sur l'inflation (indice INSEE) Atout majeur : en cas de libération anticipée du bien, vous en récupérez la jouissance avec une simple majoration de la rente de 30 %. Pourquoi c'est une opportunité ? ? Faible effort d'épargne ? Ticket d'entrée accessible ? Secteur dynamique avec forte attractivité locale ? Placement sécurisé adossé à la pierre Un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur vivant, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.