Maison 9 pièces 250 m² à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers

Une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Mathieu-de-Tréviers ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 196900 EUR Rente : 1502 EUR/mois Prix d'achat : 395300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : BAISSE DE PRIX :À Vendre en Viager avec Réserve d'Usufruit - Saint-Mathieu-de-Tréviers Une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Mathieu-de-Tréviers ! Ce bien en viager occupé avec réserve d'usufruit offre un potentiel unique, combinant résidence principale, commerce et logement supplémentaire à rénover, le tout sur une vaste parcelle de 1 371 m². ? Caractéristiques du bien : o Une maison à usage d'habitation, bien entretenue et agréable à vivre o Un commerce actuellement loué à un boulanger, offrant une rentabilité immédiate o Un appartement T2 à rénover, idéal pour un projet locatif ou personnel o Parcelle de 1 371 m²pleine de charme, située en plein centre de Saint-Mathieu-de-Tréviers Beaucoup de potentiel à découvrir Analyse financière : BAISSE DE PRIX! À Vendre en Viager Occupé - Saint-Mathieu-de-Tréviers Une opportunité d'investissement rare au coeur de Saint-Mathieu-de-Tréviers ! Ce bien en viager occupé avec réserve d'usufruit combine résidence principale, commerce loué et logement à rénover, le tout sur une parcelle constructible et divisible de 1 371 m². ? Conditions du viager : o Bouquet : 196 900 EUR FAI o Rente viagère : 1 502 EUR / mois o Usufruitier âgé de 72 ans o Les loyers de 1420 euros que génère la location du commerce sont conservés par l'usufruitier pendant la durée du viager o La taxe foncière et l'entretien du bien restent à la charge du crédirentiers En partant d'une valeur à 670 000 euros, vous achetez ce bien seulement 395 300 euros soit 274 700 euros d'économies immédiates grâce à la réserve d'usufruit qui offre une décote de 41% ? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d'informations et découvrir cette opportunité unique !