Description
Charme et sérénité à 15 mn d'Aubenas
Deux maisons indépendantes en pierres.
Un havre de paix rare à découvrir !
Age : Homme de 72 ans
Bouquet : 46250 EUR
Rente : 617 EUR/mois
Prix d'achat : 129500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À seulement 15 kilomètres d'Aubenas, cette belle propriété en pierre vous séduira par son atmosphère unique.
Située à 400 m d'altitude, au coeur de la nature et dans un cadre apaisant, elle dégage le charme d'un véritable petit hameau médiéval. Ici, tout invite à la sérénité, tout en restant proche des commodités : Privas se trouve à environ 25 minutes, Montélimar et la vallée du Rhône sont accessibles en moins d'1h, et la Méditerranée se rejoint 1h30 à 2h.
Édifiée sur un terrain de 823 m², la propriété développe environ 167 m² habitables répartis sur deux maisons d'habitation mitoyennes + dépendances.
La maison principale, d'environ 117 m², s'ouvre sur une entrée avec mezzanine qui mène vers un une cuisine et un salon prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique à 180 degrés sur les paysages environnants. On y trouve également un bureau.
À l'étage, 3 pièces (bureau, dressing avec lavabo, chambre) en enfilade dont une avec lavabo donne accès à une terrasse.
Des toilettes et une salle de bains avec douche et baignoire sont accessible par l'extérieur.
La seconde maison, d'environ 50 m², se compose quant à elle d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage abrite deux pièces mansardées qui peuvent être aménagées en chambres ou en espaces polyvalents, selon les besoins. En complément, deux caves viennent enrichir l'ensemble.
Chaque maison dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, un avantage considérable qui permet d'envisager à terme une division ou un projet locatif.
Un atelier et une remise complète cette propriété.
Ce bien atypique, rare sur le marché, séduit par son caractère, son authenticité et son environnement privilégié. Entre pierre, nature et vue imprenable, elle offre un cadre de vie préservé et une atmosphère hors du temps, tout en restant facilement accessible.
Analyse financière :
Cette propriété est proposée en viager occupé moyennant :
* un bouquet de 46 250 EUR
* une rente mensuelle de 617 EUR (réindexée)
Ce mode d'acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier de qualité, sans recourir à un financement bancaire classique et avec un effort d'épargne réparti dans le temps.
Grâce à l'occupation réservée à notre hôte de 71 ans, vous achetez ce bien 52 % de sa valeur sur le marché occupé.
Le capital investi est sécurisé dans la pierre, sur un bien de caractère qui conserve toute sa valeur dans le temps.
Ce type de bien rare, au charme authentique, présente également un potentiel locatif futur grâce à ses deux habitations distinctes.
