Vente Immeuble de rapport Alès (30) 5 pièces 110 m²
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Bien immobilier de rendement 5 pièces 129 m² à vendre à Alès
Prix de vente
€98,275
Prix au m²
€762
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
5
Surface
129 m²
Localisation
Département
Gard
Ville
Alès
Description
*** Baisse de prix ***
Opportunité d'investissement pour cette maison individuelle à rapport locatif
Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 98275 EUR
Rente : 318 EUR/mois
Prix d'achat : 130075 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison individuelle en R+1 composée de 2 logements :
1 T2 au RDC: cuisine ouverte sur salon-séjour très lumineux, dressing, SDE et grande chambre parentale.
Moderne et entièrement rénové avec Climatisation
1 T3 au R+1: grande cuisine équipée et séparée, 2 chambres très confortables, 1 WC indépendant et une salle de bains.
Climatisation et cheminée
Confort thermique pour ces 2 logements grâce à la pompe à chaleur
Photovoltaïque en autoconsommation pour une facture énergétique optimisée
Chauffe-eau solaire relié à la pompe à chaleur en 2024
Forage - Électricité refaite et toiture révisée
Le tout avec garage, abri voiture sur un terrain de 1033m2 avec un magnifique jardin arboré et fleuri, potager.
Le plus ! Jolie piscine de 7m x3m pour profiter de moments agréables et rafraîchissants en famille ou entre amis - Barbecue !
A très vite pour une visite :)
Analyse financière :
*** Baisse de prix ***
Alès : Top agglo
Ville en plein développement économique et démographique
Nous vous proposons cette maison individuelle composée de 2 logements en viager occupé avec réserve d'usufruit
Aucun frais à prévoir ! Taxe foncière qui reste à charge du vendeur
Diagnostics excellents compte-tenu de gros frais de rénovation énergétique effectués
Pour en devenir propriétaire, vous disposez de 98 275EUR FAI à placer sur un support immobilier à valeur sûre, puis vous versez une douce rente mensuelle de 318EUR
Réduction immédiate de 40% soit près de 85 000EUR de gains estimés !
Futur rapport locatif ou constitution de patrimoine pour revente, à vous de choisir, en investissant avec du sens !
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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