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Maison 4 pièces 131 m² à vendre à Locmiquélic

bien'ici
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Prix de vente
€142,650
Prix au m²
€1,089

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
4
Surface
131 m²

Localisation

Département
Morbihan
Ville
Locmiquélic

Description

Bien d'exception, opportunité unique! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 142650 EUR Rente : 2398 EUR/mois Prix d'achat : 451980 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? EXCLUSIVITÉ BORD DE MER À LOCMIQUÉLIC : BIEN D'EXCEPTION Rénové ? Locmiquélic, secteur recherché pour sa qualité de vie ?, vous ouvre ses portes. Découvrez cette magnifique maison mitoyenne, un véritable bien d'exception entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité ?. Le Charme Absolu face à l'Océan ? Cette propriété offre un cadre de vie unique : Accès Plage Direct : Le jardin mène directement à la plage ?. Vue Panoramique : Profitez d'une vue directe et spectaculaire sur la Citadelle de Port-Louis ?. Vue Mer Omniprésente : Toutes les pièces de la maison donnent sur la mer. Rénovation de Prestige et Fonctionnelle ? Cette rénovation, un vrai coup de coeur : le charme opère immédiatement grâce aux finitions de luxe et aux aménagements réalisés sur mesure ?. L'optimisation est parfaite avec des rangements intégrés et discrets. Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC mène à un grand salon/séjour avec cuisine ouverte (cellier attenant). Le premier étage accueille un palier idéal pour un bureau ?, deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Enfin, le dernier étage est dédié à une suite parentale avec salle d'eau/WC, offrant la plus belle vue, surplombant la mer ?. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois ? prolonge idéalement la pièce de vie face à l'horizon. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison de charme, clé en main, où le luxe des finitions rencontre la beauté brute du littoral breton. ? Analyse financière : ? Modalités Financières : Investissement en Viager Occupé ? Ce bien d'exception est proposé à la vente sous le régime du Viager Occupé. Cet investissement vous offre une opportunité exceptionnelle permettant une décote immédiate de près de 45% sur la valeur libre du bien, en contrepartie de l'occupation par le vendeur. Les conditions financières sont les suivantes : Paiement comptant à la signature : 142 650 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus). Mensualité à vie : 2 398 EUR par mois. Vous investissez ainsi dans un patrimoine de prestige en bord de mer à un prix d'entrée fortement réduit, sans les soucis de gestion locative immédiate. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et valorisant.

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