Maison 2 pièces 63 m² à vendre à Marseille

Investissement sécurisé et décoté : profitez d'un viager occupé à fort potentiel avec faible rente, belle adresse et stratégie patrimoniale maîtrisée. Age : Homme de 73 ans Bouquet : 125500 EUR Rente : 363 EUR/mois Prix d'achat : 159300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé dans le secteur du Pharo, entre le Vieux-Port, la plage des Catalans et la Corniche, qui est l'un des plus prisés de Marseille. Investir ici, c'est choisir une adresse emblématique, à la fois résidentielle, centrale et hautement valorisée. Dans une résidence calme, ce T2 en bon état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine ouverte, et bénéficie de deux balcons ensoleillés, parfaits pour profiter de l'extérieur au quotidien. Le bien est équipé de la climatisation, de double vitrage et d'une porte blindée, assurant confort et sécurité. Idéal pour un premier achat, futur pied-à-terre ou un investissement locatif. Analyse financière : Cet appartement, estimé à 300 000 EUR, est proposé en viager occupé avec un montage financier particulièrement malin : - Bouquet de 125 500 EUR FAI, - Rente mensuelle modérée de 363 EUR. Cette configuration vous permet de maîtriser l'aléa viager grâce à un effort initial conséquent, tout en profitant d'une décote immédiate importante sur la valeur du bien. Dans ce secteur à forte demande, les prix restent stables et la revente est facilitée. Un appartement bien situé au Pharo constitue donc un investissement sûr, avec fort potentiel de plus-value et bonne rentabilité en cas de mise en location. Idéal pour sécuriser votre capital et vous positionner sur un actif immobilier de qualité, avec un potentiel de valorisation à la clé.