Description
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS INTÉRÊTS BANCAIRES !
Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 75288 EUR
Rente : 711 EUR/mois
Prix d'achat : 161840 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À Jussy - Propriété d'exception aux portes de Saint-Quentin
Située dans la commune recherchée de Jussy, au coeur des Hauts-de-France (Aisne), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de Saint-Quentin, 20 minutes de Chauny, 1h de Compiègne, 1h30 de Roissy Charles-de-Gaulle et 1h45 de Paris.
Découvrez cette magnifique maison individuelle édifiée sur un sous-sol total, offrant des prestations de qualité et des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un vaste triple salon/séjour lumineux avec cheminée en pierre de taille, ouvrant directement sur une belle terrasse idéalement exposée avec vue dégagée
Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Un WC indépendant
À l'étage :
Un palier desservant :
Deux grandes chambres, dont une en mezzanine surplombant le séjour et dont une suite parentale avec salle d'eau privative
Un bureau
Une salle de bains
Un WC indépendant
Sous-sol entièrement aménagé :
Une buanderie fonctionnelle avec nombreux rangements
Un grand bureau
Une pièce de vie polyvalente avec accès direct au jardin (idéal chambre, salle de jeux ou espace détente)
Un espace de stationnement
Une chaufferie équipée d'une chaudière à pellets récente, performante énergétiquement (DPE : C)
Extérieurs :
Un grand garage indépendant pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
Une parcelle de 2 160 m², entièrement clôturée, arborée et paysagée, offrant calme et intimité
Prestations complémentaires :
Volets roulants motorisés
Portail et porte de garage motorisés
Système d'alarme et vidéosurveillance
Les + :
? Maison parfaitement entretenue
? Environnement paisible et recherché
? Prestations modernes et confort optimal
? Idéal un investissement patrimonial sécurisé
Analyse financière :
Investissez intelligemment dans un bien immobilier à fort potentiel, grâce à une opportunité en viager occupé offrant une décote significative.
Valeur libre du bien : 297 500 EUR
Valeur occupée : 161 840 EUR
Prix au m² acquis : 680 EUR/m²
Prix moyen du secteur : environ 1 300 EUR/m²
? Vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 135 660 EUR, soit une réduction de près de 46 % par rapport à la valeur libre du bien.
Modalités d'acquisition :
Bouquet (FAI) : 75 288 EUR
Rente mensuelle : 711 EUR
Les atouts de cet investissement :
? Effet de levier patrimonial : acquisition d'un bien de qualité à prix fortement réduit
? Aucune gestion locative : pas de locataire, pas de vacance, pas d'impayés
? Valorisation à terme : récupération du bien à pleine propriété à l'extinction du droit d'usage
? Protection contre l'inflation immobilière
Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.
