Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Villages du Lac de Paladru

Potentiel immobilier Capital Epargne Retraite Zone dynamique et touristique Age : Hommes de 73 et 73 ans Bouquet : 61375 EUR Rente : 400 EUR/mois Prix d'achat : 118825 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A 12 min du LAC DE PALADRU ou d'une sortie autoroute LYON CHAMBERY Maison de plain pied rénovée située dans un environnement résidentiel paisible, issue de la rénovation complète d'une ancienne laiterie, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre une belle surface habitable : * 2 chambres confortables et un bureau. * Un espace de vie spacieux avec cheminée centrale, ouvert sur le jardin et la véranda. *Aucun vis à vis, garantissant une tranquilité totale. LES ATOUTS supplémentaires : * Combles isolés et aménageables, offrant un potentiel d'extension * Nombreuses dépendances : 3 garages,atelier, buanderie et cellier. *Toiture et huisseries récentes, assurant une bonne performance énergétique avec la future installation de la pompe à chaleur. Un bien rare dans un secteur recherché, à proximité des axes autoroutiers et à 10 min du Lac de Paladru , à 15 min du Lac d'Aiguebelette et 25 min du Lac du Bourget. Analyse financière : EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'investissement immobilier : Maison de plain pied rénovée- DPE C avec instalation de la pompe à chaleur en cours - avec forte valorisation immédiate : Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et faible mise de départ. LES POINTS FORTS de cet investissement : * volume, potentiel des combles , dépendances, 3 garages. * DPE en C avec la pompe à chaleur. * Prix d'acquisition attractif : 61.375EUR frais d'agence inclus. * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé, estimé à 1200EUR par mois, à la libération du bien. * Effort d'épargne maîtrisé : seulement 400EUR par mois, soit un placement sécurisé dans la Pierre. * Frais de notaire réduits : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette.