Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Angers

EXCLUSIVITÉ - Viager Occupé - T4 quartier très recherché sur ANGERS (à 8 mn de la gare à pied - 1h30 de Paris) Opportunité d'investissement rare pour ce T4 de 81 m² en viager occupé alliant rendement attractif, décote avantageuse et fort potentiel de valorisation. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 45400 EUR Rente : 766 EUR/mois Prix d'achat : 136560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ANGERS CENTRE - MADELEINE- UCO (Université Catholique d'Angers) (A 8 mn à pied de la gare) Découvrez cet appartement de 81 m², dans une résidence recherchée à la vente. L'appartement s'ouvre sur belle entrée avec rangements, une séjour/salon (dont une chambre ouverte en l'état) avec 3 portes-fenêtres ouverts sur une terrasse de 14 m2, une cuisine séparée, deux belles chambres et une salle d'eau. LE PLUS : . Place de parking en sous-sol fermé . Cave . 3 chambres à l'origine Analyse financière : Appartement T4 - 81 m² - Parking & Cave - Viager Occupé Premium Un investissement rare dans un quartier d'exception - MADELEINE- UCO ( Université Catholique de l'Ouest). Gare à 8 mn à pied. Quartier d'Angers hautement recherché par son architecture, vivant, offrant un cadre de vie exceptionnel et une valeur patrimoniale solide. Une adresse de choix pour un investissement immobilier Prenium. o Appartement T4 de 81 m² avec un parking sécurisé en sous-sol et une cave privative. o Résidence haut de gamme, très calme, entretenue, dans un environnement prisé. Un cadre de vie recherché, garant d'une valorisation durable. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 270.000EUR, vous achetez ce bien pour 136.560EUR o Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 45.400EUR (honoraires de Renée Costes inclus) ensuite en versant une mensualité 766EUR. Pourquoi ce viager est un placement d'exception ? Un investissement sans contraintes. L'occupant assume : o Les charges courantes o L'entretien du logement o Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché : o Pas d'impayés o Pas de vacance locative o Pas de dégradation du bien o Un cadre juridique protecteur ? En résumé Un appartement T4 avec parking et cave, dans un quartier très recherché, financé avec un bouquet réduit, une rente attractive, et une décote exceptionnelle. Un investissement haut de gamme, sécurisé, et idéal pour enrichir votre patrimoine avec intelligence. ? Un accès privilégié à un bien de grande qualité pour un ticket d'entrée exceptionnellement bas.