Description
? VIAGER OCCUPÉ - Ancienne chambres et table d'hôtes (35 000 EUR de CA) en Bourgogne
Age : Homme de 74 ans
Bouquet : 37530 EUR
Rente : 550 EUR/mois
Prix d'achat : 103018 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Grande maison de caractère de 11 pièces avec plusieurs accès possibles. Entièrement rénovée avec goût et soin elle fait 240 m² et 3072 m² de terrain. Vous êtes au calme.
5/6 chambres, 4 salle de bain/douche.
Chaudière gaz, tout à l'égout, 2 inserts à bois.
Plusieurs projets sont envisageables :
usage mixte (habitation principale + locatif),
commercial (gîte) ou uniquement locatif.
Pensée pour accueillir des chambres d'hôtes. Le vendeur réalisait à l'époque 35 000 EUR de chiffre d'affaires.
Une maison entièrement rénovée (DPE D) avec de belles prestations : piscine, pergola, terrasse, cuisine d'hivers...
Champcevrais, à l'ouest du département de l'Yonne et au coeur de la Puisaye. A proximité, vous pouvez visiter Rogny et ses sept écluses, Saint-Fargeau, son château et son spectacle, Gien et sa faïencerie, Briare et son canal, Guédelon et son chantier médiéval.
De nombreux sentiers balisés vous permettront de découvrir de beaux territoires à pieds, en vélo ou à cheval.
Analyse financière :
Vous ferez l'acquisition de cette belle longère via un bouquet de 37 530 EUR FAI chez le notaire puis une rente viagère de 550 EUR.
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2H de Paris
Train qui va a Paris à Briare
Champcevrais, à l'ouest du département de l'Yonne et au coeur de la Puisaye. A proximité, vous pouvez visiter Rogny et ses sept écluses, Saint-Fargeau, son château et son spectacle, Gien et sa faïencerie, Briare et son canal, Guédelon et son chantier médiéval.
De nombreux sentiers balisés vous permettront de découvrir de beaux territoires à pieds, en vélo ou à cheval. N'hésitez pas à faire une halte, les habitants seront heureux de vous accueillir.
Région qui accueille chaque année des milliers de visiteurs.
