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Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Saint-Maixent-l'École

bien'ici
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Prix de vente
€33,125
Prix au m²
€237

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
140 m²

Localisation

Département
Deux-Sèvres
Ville
Saint-Maixent-l'École

Description

Placement à PRIX RÉDUIT et faible effort d'épargne Age : Homme de 74 ans Bouquet : 33125 EUR Rente : 330 EUR/mois Prix d'achat : 69750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison de ville proche du centre avec grand garage et terrain de 1 958 m² comprenant trois chambres, une grande pièce de vie (70 m²) avec insert, cuisine, cellier, SdB. Terrasse avec auvent. Maison avec potentiel à voir vite. Analyse financière : ? Viager occupé - Opportunité exceptionnelle à Saint-Maixent-l'École ? Viager occupé sur 1 tête (74 ans) - Un placement rare combinant sécurité, forte décote et localisation stratégique. ? Des conditions d'investissement ultra avantageuses Valeur libre : 125 000 EUR Valeur occupée : 69 750 EUR Bouquet : 33 125 EUR (HAI) Rente : 330 EUR / mois ? Remise immédiate de 44 %, soit 55 250 EUR d'économie. Un effort financier très faible pour un futur locatif ou un placement patrimonial à forte rentabilité. ? Pourquoi Saint-Maixent-l'École ? Ville dynamique entre Niort et Poitiers Forte demande locative (ENSOA, commerces, services) Marché immobilier stable et attractif Cadre de vie agréable et infrastructures complètes ? Pourquoi le viager occupé ? Décote immédiate importante Aucun risque locatif Placement sécurisé, éthique et performant Rente modérée idéale pour optimiser son capital

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